中国楼市何时崩盘?

蒲咏月蒲咏月最佳答案最佳答案

1.首先,我们得搞清楚一个道理,中国的经济是靠投资驱动而非消费驱动的(2015年居民消费增速是32%,而投资增速是49%),所以房地产泡沫破灭对中国经济的打击不会像日本那样惨烈。因为居民最终还会去买房子(只要房贷利息还得起就行),企业最后也会去租写字楼、买厂房。只是这个过程会很长很长,而且会很曲折。

2. 很多人都说房地产泡沫破灭的过程是这样的:房价下跌——需求减少——成交量下滑——资金链断裂——开发商破产——房价进一步下滑……这样一个恶性循环。但我觉得没那么简单。中国的房地产其实是由地方政府主导的。任何城市的房价,本质上由这个城市的人口收入和购买力水平决定。但由于城市土地供应具有政府断供的特征(只有政府才有资格卖地,其它任何单位或个人买的土地都是二手的),房价实际上由当地政府说了算。(虽然地方政府也很想按照市场价格出售土地,但由于买方市场导致他们不得不通过降低地价的方式吸引开发商去开发,从而带动当地经济增长。)如果房价跌穿当地政府设定的底线(即低于当地居民收入水平与购买力的2倍左右),地方政府有动力和积极性去启动住房救市措施。因此房价不会继续下跌,而会在一个低水平附近震荡。当然,在低水平区域内,由于需求下降,房价还是会保持下行趋势。但这个过程会比大家想象的要缓慢得多。

3. 但事情还有另一种可能,那就是中央政府出手调控房产。现在大家都知道中国经济有两块硬骨头,一块叫钢铁业,一块就是房地产业。钢铁业经过去年整顿已经渐入佳境,而房地产市场倘若持续低迷,则有可能拖累整个宏观经济恢复步伐。在这种情况下,不排除中央政府继续出台打压房地产市场的政策的可能。如果真是这样的话,房地产股市还将继续疲软。

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1、现在房价的泡沫是比97年亚洲金融危机时候还要高,当时泰国等东南亚国家爆发银行挤兑,房地产公司破产(泰国的地产泡沫也是政府干预的结果),但中国的房价在03年的时候还在下降(那时上海北京上海的房价都跌了25%-40%,后来涨起来是因为03年到08年的经济增长导致的。) 现在的房价已经上升了不止一倍,而GDP也只是增加了一倍而已;而且中国人口数量增加了近一亿多(如果考虑到城镇化,可能更多)。所以可以预见,除非发生经济危机或者战争,否则短期内房子不会降价;即使降,幅度也会很小。 中国目前的土地财政收入占了全国税收收入的三分之一左右,如果不卖地,那么政府就没钱发工资和公共开支以及建学校医院等社会福利设施。

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