中国楼市何时崩盘？
1.首先，我们得搞清楚一个道理，中国的经济是靠投资驱动而非消费驱动的（2015年居民消费增速是32%，而投资增速是49%），所以房地产泡沫破灭对中国经济的打击不会像日本那样惨烈。因为居民最终还会去买房子（只要房贷利息还得起就行），企业最后也会去租写字楼、买厂房。只是这个过程会很长很长，而且会很曲折。
2. 很多人都说房地产泡沫破灭的过程是这样的：房价下跌——需求减少——成交量下滑——资金链断裂——开发商破产——房价进一步下滑……这样一个恶性循环。但我觉得没那么简单。中国的房地产其实是由地方政府主导的。任何城市的房价，本质上由这个城市的人口收入和购买力水平决定。但由于城市土地供应具有政府断供的特征（只有政府才有资格卖地，其它任何单位或个人买的土地都是二手的），房价实际上由当地政府说了算。（虽然地方政府也很想按照市场价格出售土地，但由于买方市场导致他们不得不通过降低地价的方式吸引开发商去开发，从而带动当地经济增长。）如果房价跌穿当地政府设定的底线（即低于当地居民收入水平与购买力的2倍左右），地方政府有动力和积极性去启动住房救市措施。因此房价不会继续下跌，而会在一个低水平附近震荡。当然，在低水平区域内，由于需求下降，房价还是会保持下行趋势。但这个过程会比大家想象的要缓慢得多。
3. 但事情还有另一种可能，那就是中央政府出手调控房产。现在大家都知道中国经济有两块硬骨头，一块叫钢铁业，一块就是房地产业。钢铁业经过去年整顿已经渐入佳境，而房地产市场倘若持续低迷，则有可能拖累整个宏观经济恢复步伐。在这种情况下，不排除中央政府继续出台打压房地产市场的政策的可能。如果真是这样的话，房地产股市还将继续疲软。