动迁阳台算面积吗？
动迁房（征收）和商品房的计算方式是不一样的，目前上海实行的是“房屋补偿价”和“房屋装饰装修补偿”，“房屋补偿价”的评估方法是用市场法来评估的，也就是通过类似房地产的市场交易情况来计算出它的交易价格，然后确定一个价值区间，而“房屋装饰装修补偿”这一块就是按项目的实际造价来确定。 这里面就涉及到一个产权登记的问题，因为对于一般市民来说，产权证上都会有建筑面积的，但如果这是间阁楼或者阳台是挑空的并没有登记建筑面积，那么在计算的时候就要按照实际的面积来计算了，这部分金额是会直接打到你的账户上的。 但如果是商品房的话，计算方式就复杂了些，除了房屋本身的价值外，还包括地产部分，即土地的价值，一般来说，商业用地的土地使用权年限是40年、住宅用地是70年，在满5年之后，每年需要缴纳一定的土地出让金。 这笔钱怎么收呢？一般情况下是由物业公司来代收代交，并且会跟你签署一个协议，注明双方的责任和义务，以及如果逾期缴纳的罚金。
另外，如果你是租别人的房子，遇到拆迁，而且你的租期已经满了或者在租期内，但合同里约定承租人要支付违约金，那么房东是有权要求你腾空房子的，除非你能证明你在此居住会额外增加房东的利益，比如你在这里居住使房东获得了额外的租金收入。