别墅花园面积多大好？
其实这个问题很好回答，但又不好回答。 先说不好回答的原因吧。 对于“好”的定义很难界定。比如你说“好”是指性价比高，那么对于不同的业主而言，性价比的衡量标准就未必一样。
再说原因也很简单，因为影响价格的因素有很多，而不同因素的重要性往往很难相提并论。比如： 在北京买套70平米的二居室住宅，可能只需要花150万； 但如果在杭州买相同面积的住房，预算恐怕要翻倍甚至以上。 这是因为城市等级和地理位置决定了房价的上限，而交通是否便利、周边有无优质学校、医院等决定了下限。 北京的房价虽高，但总价400万的房子也有不少； 而杭州房价虽然便宜，但300万的房子却不多见。 所以从概率角度来讲，在北京买套500万的房子比较合算，而在杭州同样价钱却只能买套300万的房子。 从这点上来说，杭州的房子反而更划算，尽管北京房子的居住属性比杭州的好一些——毕竟北京那套70平的小两居也可以做个三室，而杭州的那套100平的户型却做不了三室。 但是杭州的那套100平的户型，却拥有比北京那套更大的厨房和阳台…… 这是不是更符合生活的实际需求呢？我觉得是。
所以说，影响价格的决定性因素除了城市等级和地理位置以外，还有客观需要（居住功能）及主观偏好（审美喜好）。 如果我们不考虑购买力等因素，仅从面积的角度来说，我认为别墅的面积越大越好。 但事实并非如此，考虑到绝大多数人购买别墅都带有一定的投资性质，所以我们还需要考虑租金收益等问题。
假如我有一套别墅，有A/B两个房间，一个客厅，一个厨房，一个浴室。 我住一间房，租客租另一间房，这样客厅和厨房就有了。 虽然我不使用浴室，但我可以使用租客使用的浴室啊。这样我就省下了装个淋浴房的费用。 当然，我的租客可能是我朋友，可能是我亲戚，也可能是一个陌生的租客。但这没有关系，反正我是不会给租客好脸色的。