阳台可以搭建违法吗？
不请自来，作为一个在设计院工作多年的设计师，可以很明确地告诉阁下，封阳台是违法行为！ 理由如下： 依据《物权法》第七十一条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”及第八十二条之规定“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理小区共有的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督”可知，建筑物的共用部位属全体业主所有，由物业服务企业进行管理、维护。
《建筑工程勘察设计条例》第四十八条亦明确规定，设计文件选用的标准规范应当符合国家有关规定且有效。封阳台不仅违反法律强制性规定，也违反了建筑设计规范（《通用安装工程制图标准》），是不允许的。 可能有小白不知道何为“强条”，简单地说就是违反就会受到严厉惩罚的条款。比如某栋大楼要设电梯，按现行住宅设计规范就必须是一楼也要设，可一楼的老板嫌麻烦不想弄就没设，结果物业不给审批，这就要受罚了；再比如房屋必须设消防栓，如果嫌麻烦没设，一旦发生火灾后果严重的话是要坐牢的。
当然，《物权法》属于基本法，需要具体解释，而《建筑设计防火规范》等属于行政法规的强制性规定，其与《物权法》之间存在层级关系，《物权法》第八十九条赋予其优先于一般法律的地位。 所以，阁下的阳台如果不是全封闭的开放式阳台，而是封闭式的，那么就得拆！ 至于你所说的“我们买的二楼....下面没有车库.....”，那又怎样？法律规定就是法律规定，除非你想让下面车库的车主把你告上法庭，否则就不要拿“下面没有车库”这种借口来为自己开脱。