上海和深圳哪房价高？
从数据上看，深圳的房价确实要比上海的房价更高一些。 比如2016年9月深圳二手房均价达到4.8万元/平米，而同期上海的二手房售价只有3.5万元/平米； 又比如到2017年4月底，深圳二手房均价已经达到5.2万/平米，同期上海二手房均价也只有3.6万/平米。 不过，如果仔细观察就会发现，这两个城市的房价并不是简单的“谁高于谁”的问题，而是存在着明显差异的。
首先，深圳的房价总体比上海要高出一大截。 比如同样是普通住宅（70年产权），在上海买一套300万的房子，贷款首付三成的话，需要支付90万元的首付款，而在深圳则只需要支付140多万元。 当然，如果在上海买同样面积的普通住宅，贷款首付三成的话，则需要支付108万元，和在深圳买房所需的首付款差距并不大。
其次，两个城市房价的差异也体现在地段上。 例如上海市中心的黄浦、静安等区域的老破小，单价甚至不足5万元/平方米；而深圳市中心的罗湖区、福田区的二手房，普遍要比上海老破小贵不少。 这主要是因为两方面原因导致的。
一方面是这两座城市的市中心区域可供开发的土地资源极其有限，所以导致新房十分紧缺；随着新楼盘的不断交付使用，二手房市场随之出现供给不足，需求大于供给的局面，房价自然水涨船高。 而另一方面是因为上海有严格的限制政策，外地人没有满五年社保不能购买普通住宅，而深圳对这部分人的限制并不多。所以在上海买普通住宅，不仅要求落户满五年，而且在限购政策的限制下，每个身份证只能购买两套。
当然，除了普通住房之外，上海也有价格昂贵的豪宅。根据中国指数研究院的数据，2016年中国十大高价房中上海占据了两席。其中位于徐汇滨江的瑞峰公寓一期的均价高达11万元/平米，而位于长宁区的古北定慧里别墅均价更是达到15万元/平米。
相比上海，深圳的高端盘似乎更加“亲民”一些。根据易观国际的数据，2016年深圳高端商品住宅成交均价为55891元/平米，仅相当于上海均价的三分之一左右。 造成这种局面主要还是因为土地因素。众所周知，上海内环内可供开发的土地基本已经枯竭，而深圳虽然也被限地，但相较上海还是有不少土地供应的。另外，上海的土地集中上市，也让房屋供不应求，价格上涨，而深圳则是“散兵游勇”式出让地块，对于楼市的影响自然不如上海明显。