上海和深圳哪房价高?

祁镜文祁镜文最佳答案最佳答案

从数据上看,深圳的房价确实要比上海的房价更高一些。 比如2016年9月深圳二手房均价达到4.8万元/平米,而同期上海的二手房售价只有3.5万元/平米; 又比如到2017年4月底,深圳二手房均价已经达到5.2万/平米,同期上海二手房均价也只有3.6万/平米。 不过,如果仔细观察就会发现,这两个城市的房价并不是简单的“谁高于谁”的问题,而是存在着明显差异的。

首先,深圳的房价总体比上海要高出一大截。 比如同样是普通住宅(70年产权),在上海买一套300万的房子,贷款首付三成的话,需要支付90万元的首付款,而在深圳则只需要支付140多万元。 当然,如果在上海买同样面积的普通住宅,贷款首付三成的话,则需要支付108万元,和在深圳买房所需的首付款差距并不大。

其次,两个城市房价的差异也体现在地段上。 例如上海市中心的黄浦、静安等区域的老破小,单价甚至不足5万元/平方米;而深圳市中心的罗湖区、福田区的二手房,普遍要比上海老破小贵不少。 这主要是因为两方面原因导致的。

一方面是这两座城市的市中心区域可供开发的土地资源极其有限,所以导致新房十分紧缺;随着新楼盘的不断交付使用,二手房市场随之出现供给不足,需求大于供给的局面,房价自然水涨船高。 而另一方面是因为上海有严格的限制政策,外地人没有满五年社保不能购买普通住宅,而深圳对这部分人的限制并不多。所以在上海买普通住宅,不仅要求落户满五年,而且在限购政策的限制下,每个身份证只能购买两套。

当然,除了普通住房之外,上海也有价格昂贵的豪宅。根据中国指数研究院的数据,2016年中国十大高价房中上海占据了两席。其中位于徐汇滨江的瑞峰公寓一期的均价高达11万元/平米,而位于长宁区的古北定慧里别墅均价更是达到15万元/平米。

相比上海,深圳的高端盘似乎更加“亲民”一些。根据易观国际的数据,2016年深圳高端商品住宅成交均价为55891元/平米,仅相当于上海均价的三分之一左右。 造成这种局面主要还是因为土地因素。众所周知,上海内环内可供开发的土地基本已经枯竭,而深圳虽然也被限地,但相较上海还是有不少土地供应的。另外,上海的土地集中上市,也让房屋供不应求,价格上涨,而深圳则是“散兵游勇”式出让地块,对于楼市的影响自然不如上海明显。

苟思语苟思语优质答主

这个问题问的有点莫名其妙,怎么对比啊 ! 如果按每平方米的价格来比较的话,上海的平均价格大概是3万元左右,而深圳的均价是2.7万左右,所以从单价上来看,肯定是上海的房价要高一些; 但如果考虑地段和学区因素的话,那么深圳的平均价应该会更低些吧 从交易的角度来看呢,上周五的数据,上海二手房成交815套,新房子6400多套,新房环比大涨了9%; 而同期深圳的新房只比前一周多了不到100套。可见上海的房屋供需关系要更紧张点。但二手房的交易似乎还不太活跃,不知道是什么原因导致的。 这俩城市我都关注了一下,也都有朋友在那里买房或卖房的经历 我觉得这两个城市的房地产市场有异曲同工之处: 都是市场热度很高、政策调控很严厉的城市(去年底到今年初的深圳楼市非常疯狂);

都是人口流入量大的大城市之一,都面临“住房供给不足”的问题;

未来几年,这两个城的人口规模还会进一步增长;

而且都会面临“外来人口的居住需求大于本地人的自住需求”的局面——因为这两个城市发展模式的不同导致的结果不一样,一个是大拆大建,一个是旧改为主,前者是新增人口住上了新房,后者则是用老房子置换新房。

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