什么银行贷款利率最低？
从2019年12月开始，央行下调金融机构存款利率上限（基准利率），将7天期逆回购利率降至2.5%。 也就是说，除了房贷、消费贷以外，目前企业的贷款成本已经处于历史低点。
以1年期LPR为例，由之前的4.31%下降至目前的3.85%。同时，5年以上期LPR维持在4.65%不变。 对比2019年12月，5年以上期LPR下跌了0.05个百分比；1年期LPR则下跌了0.1个百分点。 按照“LPR→房贷利率”的转换规则，LPR每变动一次，用户的房贷利率相应调整。比如，此前房贷利率为基准利率上浮20%，即房贷利率为基准利率的1.2倍，现在5年以上期LPR下降了0.05%，那么房贷利率就变为基准利率+0.65%（0.05%/2）。
对于存量浮动利率用户来说，转为LPR定价模式后，每年的利率重新计算，按照新的LPR利率走。 对于新建房房贷用户来说，在房贷利率转换选择LPR报价利率的时候，有一个加点数值需要确定，这个加点数值是参考最近一个月的LPR利率。
举个例子：假设某用户的房贷于2020年3月签订合同，商业住房贷款期限为20年，未转换前的房贷基准利率为4.9%，上浮20%过后，房贷利率调整为5.88%。 2020年3月份LPR利率情况如下： 5年期以上LPR利率为4.75%，4.9%=4.75%+（4.75%*0.65）。 那么转换为LPR利率后，房贷利率等于4.75%，加0.65%的固定值。
如果接下来的年份LPR利率持续保持不变，那该用户的房贷利率也将保持不变。 如果之后的LPR利率下行，那该用户的房贷利率也会随之变化。