阳台外沿漏水是谁？
先找漏的原因，从你说的外墙砖脱落应该可以找到原因吧，基本可以断定是楼上防水层出现问题导致的水渗漏； 先找物业让楼上的业主及时修补，毕竟这是他们的责任（不管是不是房屋质量问题）； 如果一直找不到楼上业主或者对方一直不作为的话，您只能自己聘请施工队进行维修了！ 不过，我觉得最可能的情况应该是：楼顶的防水层因为年久失修而渗漏，然后水顺着墙体往下流至外墙砖处积聚而成； 如果是这样的话，你需要考虑的问题就是楼上要不要重新做防水以及如何保证今后不再出现渗水问题；
如果重新做防水的话，费用该谁出？如果不是房屋质量的问题，那么恐怕就要由您来承担了！ 因为在建筑行业中，因屋面、外墙出现渗漏水，且属于保修期内的，是由施工单位负责免费维修的（除非有特殊情况）；当然，如果您认为施工单位维修不到位或者根本不情愿修好它，那可就另当别论了！
其实，最好的处理方法应该是让楼上重做防水并做好相应保护措施，确保不会再次发生渗漏； 毕竟，邻里之间和谐相处才是最重要的！ 你说呢？