商业贷款会调整吗？
1、2022年商业贷款利率，首套房利率是4.9%，二套房利率是5.2%； 这是央行公布的房贷利率基础利率，各地银行根据当地情况，有上浮10%-30%的权限（注意这里只是“有权限”不是“一定”上浮）。 比如深圳，2022年上半年楼市火热，7月出现政策调控，8月开始房贷利率上调，首套房利率上调至5.1%，二套房6%；之后随着楼市降温，利率又开始下调，目前首套房率已经回到4.9%，二套回到5.2%。
2、商贷利率是怎么计算的？ 商业按揭贷款，贷款金额和年限确定后，利率就是确定的了，不用每年调整，具体计算如下： 年利率=基准利率*（1+上浮比例）； 基准利率是央行制定的，目前五年期以上利率是4.9%； 上浮比例是商业银行自主决定的，最高可以上浮30%； 比如，某借款人申请到一手楼按揭贷款，数额为100万元，还款期限为20年，按照基准利率和上限利率的计算方法如下： 年利率(%）)=基准利率（%）×(1+上浮比率%)=4.9%X110%=5.4% 根据上述公式得出的利息，在合同中确定下来，并在每一个利率变更周期（每年1月1日或房贷放款日的对应日期，节假日顺延）执行新的利率标准。