上海空置房有多少？
2013年，上海普通住宅标准出台，按照这个标准，上海的住宅空置率瞬间飙升到30%以上（注：当时上海普通住房标准为，满5年不满45平方米，或满5年以上非普通住宅），也就是说，有一半的住宅是处于空置状态的。 据估算，当年上海楼市大概有47%的项目出现空置，约6800万平方米的空置面积。
2014年，上海普通住宅标准放宽，所有小区都是“住宅”，同时，上海出台限制外地人购买第二套的政策，一夜之间，上海楼市的空置率再次飙升，据说达到七八成，无数二手房业主迅速降价抛售。 关于上海楼市的空置率，网络上有很多文章，观点各不相同，有的说仅有百分之十几，有的说有四成左右，有的说五成、六成甚至更多…… 实际上，由于中国实行的是土地公有制，即住宅用地也实行的是计划经济，所以中国的房产市场本质上是一个供给不足的市场，而不是像美国那样由私人垄断开发的市场。我们所说的“空城”“鬼城”其实是指“闲置的土地资源”而不是“卖不出去的房子”。
根据《物权法》的规定，任何人不能非法阻碍、干涉建设单位按照工程设计图纸或者施工技术标准建设房屋，也就是说，只要房子在建设规划范围内，无论你是否居住或者用于商业用途，你都必须无条件地服从开发建设；同样，如果你购买了房子，你也必须无条件的服从开发商的规划布局——除非你找到了法律条款来支撑你的理由。 所以，“空置房”这个概念本身就是一个伪命题！ 在供给不足的市场里，房屋和土地都属于稀缺资源，所谓“空置房”，说到底其实就是“空置的土地”。
作为个体的人，我们的需求是不一样的，有的人需要一栋房子栖身，有的人需要多栋房子用来出租或者经营，还有的人需要买很多房子来炒，不管是什么用途，这些不同的需求最终都体现在统计数据上——被抽象成一个数值——“空置率”。 这个数值越低，说明市场的供需越平衡，房价也就越多趋于理性。当然，数值越大，市场的供需就越失衡，房价也就越偏离价值。