提前还贷款哪个合适？
房贷提前还款分两种情况，一种是提前结清（一次性还清所有未归还的本金和利息），另一种是提前部分还款（偿还部分借款本金和相应利息）。 两种情况对于贷款机构而言，产生的收益有高低之分；对于借款人而言，所付出的费用则无多大区别。在考虑是否应该提前还贷时，一方面要看当前的房贷利率是否有下调的可能，另一方面也要结合自己的实际情况量力而行。 已采用低利率方式还款的购房者，如公积金按揭还款、商业住房贷款LPR转换选择基准利率折扣等，目前均处于历史低位，短期内降息的可能性不大。而对大部分仍在房贷利率上浮阶段的购房人来说，降息虽然有可能，但空间已经很小了。 在利率不变的情况下，选择提前还款与按期还款，所付利息总额孰高孰低取决于贷款期限。一般银行规定，房贷客户还款期限超过1年（含第1年），申请提前还款将收取违约金，违约金的收取比例大多在1%~3%之间。同时，银行也会根据客户的累计还款时间缩短贷款利率优惠年限，当客户累计还款时间超过30年（含30年），银行将取消该笔贷款的利率下浮或折扣优惠。也就是说即使贷款期限内利率不下调，提前还款也将多付出一笔违约金或加收一部分利息。 如果考虑到房贷利率调整带来的成本变化，尤其是商贷利率上浮的情况，提前还款确实会减少贷款方的利息支出。不过若按照目前的房贷利率水平计算，商贷利率上浮不超过30%，且放款时间在5年以上，那么提前还款的利息节省额度并不大。 如果月供压力不是太大，并且对房屋二次销售没有顾虑，不妨再耐心等等，可能获得的收益更高。而打算提前还款的人也不要急于出手，因为按照目前的房贷利率政策，LPR利率转换只有一次机会，错过只能按原合同约定的利率条款执行直至房贷到期日。另外，需要注意的是，有的银行会对单笔提前还款金额和次数设定上限，超过该限额则需要分次还款。