办理顶名贷款违法吗？
顶名贷款就是假按揭，是指借款人（债务人）与中介公司签订《房屋质押合同》，借得资金后，以该资金向第三方购买商品/房产并签订《商品房买卖合同》和《抵押担保合同》，将所购房屋抵押给银行作为借款的担保，并办妥抵押登记手续。在债务人不履行还款义务时，银行可就抵押房地产直接处分所得价款优先受偿。 办理顶名贷款不违法，但其中存在一定的风险： 如果债务人的经营状况出现恶化，甚至破产；或者债务人与第三人的关系出现变化，第三人可能不再履行供货或交付房屋的义务；或者债务人不依约偿还贷款本息，则银行的债权便面临无法实现的危险。为防范上述风险的产生，银行需要严格审查债务人的资产和收支情况、与第三者的交易是否有真实发生，以及是否可能承担连带责任等。
由于我国目前对房地产交易的管理较为规范，因此采用顶名贷款方式进行的虚假交易较少。然而，通过虚假交易方式购买的商品/房产仍然有可能成为被没收财产或被强制执行的财产。
1.如果第三人没有实际交付房屋，则债务人与第三人之间存在虚假的交易，因而第三人可能成为被执行人而被强制执行。此时，债权人可直接请求人民法院执行债务人对第三人的债权。
2.如果第三人已实际交付了房屋，但债务人未履行偿还贷款的义务，则形成债权人代位权纠纷，债权人可请求法院裁定第三人在其不能清偿的范围内赔偿损失。 第三人取得该房屋的所有权，只是基于其与债务人之间的买卖合同而已，其并不因此而实际占有该财产。在债权实现上，第三人和债务人一样，均为普通当事人。在诉讼中，第三人对债权人和债务人之间争议的标的物享有独立的请求权，且该项权利的行使并不以债权人的授意为准。