成都天府广场怎么样?
1.交通
2.项目周边 3.户型
4.价格
5.投资前景分析 目前,在天府广场地铁旁的一个小户型房租大概2000元/月左右,按照这个租金水平,投资回报率按6%计算的话,购买该户型房产的投资者每投入100万元大约一年能收回6万元的租金,大约要在9年左右的时间回本并盈利,如果考虑租金上涨因素的话实际年限还会更少。 如果考虑房价上涨因素的话则更加划算,今年1月开始至今,成都在楼市政策的调控下房价总体稳中有降,以100平方米计,总价降10万,首付三成,贷款二十年,月供约3845元,而同样的贷款额度和年限,如果是公积金+商贷组合贷款的方式,则每月只需还款3714元,相比之前减少约700元。也就是说这种类型的小户型房子在金融资产上比住宅更胜一筹。从保值升值来看,其收益也远大于银行储蓄利率,而且风险极小。 从目前的市场情况来看,类似这样的地铁小户型在成都市面上并不多见,而像位于新会展中心旁的凯德龙之梦·锦逸,就是这样一个产品,项目紧挨地铁一号线,步行至天府广场仅1站路,交通便利,同时项目自身配套齐全,拥有大型超市、电影院等生活所需。
户型设计也十分合理,空间巧妙而不局促,功能分区明确而又互不打扰,满足舒适生活方式的同时兼具投资价值,可以说是投资自住两相宜。