北京房价还会下跌吗？
明确一下观点，北京的房价短期内不可能大跌，长期走势取决于人口流入情况。 最近北京房地产市场的火热有目共睹，新房摇号、二手房涨价，就连远郊的公寓都出现了抢房的现象。
根据最新统计，2019年5月，北京二手住宅共成交17468套，同比增长39.4%；成交额438.2亿元，同比增长66.4%。 这其中，仅有3700多套用于自住，剩下的13700多套都是投资客所为（数据来源：链家)。
为什么投资客蜂拥而至、自行车的价格持续看涨呢？原因不复杂，主要是由周边城市的高密度产业群和交通网络导致的。以亦庄板块为例，作为北京南部重要的交通枢纽，又毗邻大兴国际机场，目前区域内汇集了小米总部基地、京东集团第二总部等众多大型企业。 随着这些企业大批量招人，周边城市的年轻人势必会涌入北京。而考虑到工作和居住的便利性，距离近、单价低的通州、朝阳和东三环外的区域将成为首选。
从房价来看，2017年3月起，北京二手房交易均价已连升10个月。尤其是今年下半年以来，涨幅更是达到惊人的33.7%！（数据来源： 贝壳研究院） 北京目前的调控政策主要集中在新房市场，限制“炒房客”的手段包括提高首付比例、限价的手段。
但从二手房市场来看，现阶段的政策执行力度不大，市场并没有出现大幅下滑的迹象。未来如果情况继续恶化，不排除政府会采取限购措施。毕竟，作为首都，北京住房的数量和质量都值得担忧，保障刚需群体的合理购买需求才是重点。