商铺投资有什么风险？
第一，租金收益低于贷款利息 一般来讲，写字楼、住宅的销售价格和租金收入都比较透明且稳定，但是商业的出售和出租却存在比较大的水分，由于供求关系不等导致业主往往要价很高（出租时索要很高的押金和装修费），而实际上这些物业可能并不值这么多钱；另一方面，商办的租金受电商冲击很大，而且随着城市的扩张，商业项目逐渐向郊区移动，地铁上盖商业项目虽然人流有保障，但回报率其实非常低。 举个例子：2015年，深圳万象城以53.6亿元成交，楼面地价高达7488元/平方米，但该楼盘的出租率并不高，预计投资回报需要8年以上。
第二，交易费用高 商办房产的交易流程相比普通住宅更为复杂，涉及的税费也相对较高，除了缴纳3%的契税和1%的印花税之外，二手房还额外多交5.6%的营业税及附加费和20%的个人所得税。另外，在租赁期间，房东还要按合同约定的租金收入的12%缴纳房产税，地方不同，税率有所不同，北京是12%，上海是10%。
第三，流动性欠缺 普通住宅和普通公寓买卖都比较容易，但商办类房地产因为其性质比较特殊，涉及的问题比较多，因而交易相对困难，市场上能够找到足够多的买家也不太容易。