投资别墅还是洋房更好？
先回答楼主的问题，投资建议买洋房，具体原因如下： 1、价格方面，同地段的洋房和别墅相比，洋房的价格一般只比别墅便宜一半或者更少，也就是说只要花同等面积的洋房的钱就能买到同等面积带花园的别墅，而多花的这部分钱花在房子本身上所拥有的居住空间上，还是非常合算的；
2、需求上来说，首先考虑的是改善居住条件，其次是考虑增值，最后才考虑其他功能，别墅虽然档次较高，但功能并不完善，除了少部分的土豪请特别照顾外，大部分普通人群购买别墅后都要进行二次装修才能入住，这种高成本的投入在时间上的等待期往往太长，而洋房不仅舒适度更高，且交付后即可入住，满足改善需求的舒适度是高于别墅的；其次，从保值和升值的角度来看，同样是住宅性质的土地，同样要遵循“住改商”的限制，未来如果要出售，洋房要比别墅更容易售出，而且价格方面也要比别墅更占优（同样是配套成熟的地段）；
3、空间利用率来说的话，其实别墅的地下两层其实非常难利用的，一般来说，地下一层会做成车库或储物室，地下二层则是设备间或者杂物间，对于普通人而言，并没有多少人是真正将这两层利用起来的，而对于洋房来说，由于没有底商的困扰，完全可以将一层设计成家庭活动区或工作室等，二三层作为卧室和起居室，这样整体的空间使用率就要比别墅要高很多；
4、从投资和自住角度来看，当然是自己住得舒服为佳，如果是投资的话，还是建议买洋房，因为同样用于自住，人车分流的设计让洋房的生活品质要高过别墅，同时，一梯两户的设计也保证了居住的私密性，对于高端人群来说，这些细节都是很重要的。