1，建设用地规划许可证 2，建设工程规划许可证（分地块）
3，建设用地批准书 以上三证是在项目审批阶段的国土部门办理取得
4，不动产权证书【分宗地，也就是地】 土地属于国有土地使 用权变更登记，在国土局办理 5，建筑工程施工许可证 在建设局办理 6，施工图设计文件审查合格证 由有审图资格的机构对你
的图纸进行审查合格后取得的合格证。
7，工程竣工验收备案表 建设单位负责收集资料报建设行政主管部门备案并到工商行政管理部门办理注销营业执照等相关手续。
8，房屋所有权初始登记申请表、身份证复印件(法人)、营业执照复印件、房产测绘成果报告书[房产测绘单位备案证件及资质证明]、土地勘测笔录原件及复印件、土地使用证原件以上材料交到不动产登记中心办理房屋所有权证
9，抵押登记应提供以下材料：
①房地产抵押登记申请书；
②抵押当事人身份证明或合法权利凭证；
③抵押合同；
④担保书；
⑤借款合同；
⑥预购商品房抵押登记须提供以下材料：
⑦房地产抵押登记申请书；
⑧抵押当事人身份证明或合法权利凭证；
⑨在建工程抵押登记须知、申请表;③企业法人营业执照副本
衣歆曦优质答主有产权的房屋都给发两证，房产证和土地证。联排、独栋、双拼、叠加都有产权。但是具体的房屋产权和土地使用权的年限是不一样的。
如果是别墅类房屋所在的土地是出让土地，那么房屋和土地的使用年限是一致的，都是70年。如果别墅类房屋所在的土地是划拨土地，那么房屋产权是永久的，土地的使用权按现在的规定是补交土地出让金后土地使用权是70年。现在开发商开发的别墅类房屋都是在出让土地上的，就是说现在的别墅类房屋的土地使用年限都是70年。
划拨土地是指城镇使用者通过各种方式依法在国有土地使用上从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产而取得的土地使用权，一般用于农业、林业、畜牧业、渔业。划拨土地可以用于有特殊规定的工业用地和国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等用地。
划拨土地是不可以随便转让的，必须符合一定的条件：一、土地使用者是公司、企业、其他经济组织、个体工商户或农户；二、有合法的建设工程；三、持有土地使用证和建设工程许可证；四、经市、县人民政府土地管理部门批准，签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。因此，如果在划拨土地上的房屋要转让，应当到土地管理部门申请办理出让手续，由土地管理部门根据出让土地的规定收回原划拨土地的使用权，给新土地受让人重新办理出让土地使用权手续，重新签出让合同，并按合同规定补交出让金。
《城市房地产管理法》第48条对土地使用权的期限规定为：以出让方式取得的土地使用权，超过出让合同约定的使用年限的，必须经批准和补交土地使用权出让金后方可继续使用。
