北京为什么不限价？
首先，北京现在的土地供应还是比较充足的，据我了解现在土地出让金大概只有2300一平方米，而周边地区比如河北高碑店、固安等距北京百里之遥的地方，土地出让金也就两千多一平方米。如果北京大幅度提高地价，这些外围地区的土地价值也会水涨船高。这对北京及周边地区都是个双输的局面。
第二，这次房地产行情主要是由棚改和城镇化推动的，而这两个因素在京津冀地区都不再强劲。去年开始河北省就减少了对土储项目的投资，今年对楼市的调控主要也是围绕去库存开展。作为首都北京的楼市自然受到环京地区楼市的影响，目前看来这种影响已经大大减少了。
第三，从需求来看，北京的新房价格比周围高一些，但是新房的品质一般也比较好；二手房虽然价格比周围高不少，但二手房的质量参差不齐，价格高的有高档小区，比如圆明园边上的一些小区单价能到十万以上，不过这些二手房多是单位分房，户型各方面不如新房，还有一些是经适房，单价三万左右也有。所以总体来看北京二手房的价值并不比新房高贵太多，这也在一定程度上抑制了炒房客的需求。毕竟在北京买一套房子要交的税费比较贵。
第四，北京作为一个国际化大都市，它肩负的使命并不仅仅限于为首都人民提供一个安稳的家园，还要为一个亿级人口提供良好的生活和工作环境。从这个角度来看，房价低未必不是一件好事，至少可以让更多的人住得上房。何况北京还有那么多城中村和城乡结合部需要改造呢。