别墅和大平层的区别？
我们一般将面积在300平方米以上，带独立地下室和大型花园的独栋住宅称为“别墅”；而将面积在90平方米以下的小户型，或者没有地下空间、只有少量绿化种植的独栋住宅称为“洋楼”或“洋房”。 目前市场上供应的别墅产品形态很多，有四层四户的联排别墅，也有六层楼高的顶复别墅，还有三层半的叠墅，以及少量的六层复式别墅等。 这些产品的共性是容积率较低（大多数不超过1.2），环境较好，并且大多带有私家庭院和停车位。但它们的区别也很大：
1.建筑面积不同。一般来说，联排别墅的每户建筑面积在250－400平米之间，叠墅为200－300平米，六层复式别墅则可达到700－800平米。从使用面积上看，叠墅相对合适。
2.得房率不同。由于联排别墅每套房屋各占用一层，因此其房间的层高通常为3米，上下两层中间会保留一定的层高，以做楼梯和电梯使用，所以联排别墅的实用率一般在85%左右。而叠墅一二楼之间没有竖向交通，各层使用面积相互分隔但又彼此联通，其实用率可达90％甚至更高。 六层复式别墅因为中间夹设了楼梯和电梯，各个楼层被高度分割，实际可利用的每层建筑面积要小于叠墅。
3.价格差异大。同样是600万元的房屋总价，如果是联排别墅，可选择的户型较多，但如果选择叠墅可能就不够使用了。从按揭买房来看，同样的贷款额度和年限，叠墅的总利息支出一般会高于联排别墅。 最后需要强调的是，无论是联排别墅还是叠墅，都是独立的单户住宅，有着良好的私密性和独立性，但二者之间并没有身份高低之分。