中国楼市崩盘会如何？
2015年，中国楼市经历了一场小崩。 那年是史上最严厉的房价调控政策之年。 从年初的降息降准，到中旬的限贷升级，再到年尾的限购加码，中央先后出拳，密集发力。 受政策影响，当年楼市量价齐跌。以北京为例，全年新建商品房成交量大幅下跌43%；上海更是创下27年来新低。 那么这次如果重蹈覆辙的话，会出现什么状况呢？ 我们不妨参考下2015年的情况。
首先，市场信心崩溃，预期转弱。 当时很多投资客手里握着几套房子，看着不断攀升的房贷利息和越来越严的调控政策，纷纷选择抛售套现，市场供给大幅增加。而需求则受到信贷限制，无力入场，导致交易量低迷。 随着供求关系的变化，房价开始应声而下。 北京从年初的每平米5万多，一路跌至每平米4万多，整体下降了约11%。 上海更是大跌了约26%！ 当然，现在的情况和2015年是有区别的。当时是投机客大量持有房产，希望把房子卖给刚需人群。而现在炒房团已经销声匿迹，市场上大部分都是自住的刚需族和少量的改善需求。因此价格不会出现2015年那种大幅度下跌。
其次，需求集中释放，抢房现象出现。 一旦市场信心崩塌，原本观望的人群不再等待，而是集中入场抢购。这个时候，缺的是房源，而不是购房人。开发商将纷纷加大推盘力度，加快项目入市速度，供应端也出现增加。 而那些手握多套房产的投机者此时已经无力继续补仓，只能忍痛割肉。房价由此止跌。 以杭州为例，去年下半年新房和二手房的价格跌幅一度逼近10%。 进入12月后，政府相继出台限购、限售等政策，房价出现了逆转，成交量迅速放大。
最后，政策铁拳出击，遏制炒风再起。 在房地产快速下行期间，各地政府将会进一步收紧调控政策。目前看来，可能包括限贷（加息）、限售、限购、限价等方面。 对投机者和投资者来说，以往只要资金到位，几乎就可以无限度地抄底。但现在政策铁拳即将袭来，不仅贷款会变得昂贵，甚至很可能要缴纳满五才免征20%的所得税。过去无脑买房躺赚的时代已经过去，接下来将是严控房地产投资和炒作。