差3年退休能贷款几年?
1月27日,杨叔叔在银行办完贷款手续,领到大笔贷款资金后乐开了花。杨叔叔是计划经济时代的国营工厂员工,2013年退休时还有3年时间。可他的儿媳妇最近要买房,需要一大笔首付。虽然心里不舍得,但看到儿子欲娶媳妇儿总要买房,杨叔叔只得将自己60万元全部用来支持儿子成家。然而,令他意外的是,银行的工作人员告诉他,鉴于他还要三十年才退休,不符合贷款要求。
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能贷款几年?
内容:针对杨叔叔的情况,记者咨询了多位银行人士,他们均表示,虽然央行发布的《商业银行信贷管理暂行办法》中规定,贷款人的年龄应与贷款期限相匹配。但现实中,考虑到退休职工可能存在资金缺口,加之其资产大多集中在房产,银行一般会对退休职工放宽贷款期限。
一位国有银行高管表示,多数情况下, 银行会满足退休职工5年以内的贷款需求,少部分资质非常好的退休职工,最长也可贷款10年。“我们还会查看贷款人最近一到两年的公积金缴交情况,如果是低标准,会要求双倍缴纳。”
一位主要做住房抵押贷款的个人贷款部经理表示,一般银行对退休人员的贷款期限会在10年以内,需要抵押,并要求房产价值足够高。如果房产增值潜力大,而且贷款人健康、信用条件良好等,也会考虑10—15年的年限。
不过,北京一律师事务所合伙人却表示,退休并非不能贷款的免责条件,如果退休职工身体状况良好,又有所差积蓄,按照银行现有的规定,一样能够获得贷款。