房贷贷款期限能变更吗？
最近有很多朋友在问关于房贷按揭还款与延期的问题，今天专门写一篇长一点的解答。 先给出答案： 如果还完商贷后，房子不打算再出售了，可以选择不变更抵押物年限；如果还完商贷后，想将房子出售或者置换，则需要办理房屋抵押注销手续。 首先我们需要明确一点， 商贷指的是商业性住房贷款，也就是借款人购买商品房时，所申请的贷款。而公积金贷则是缴存住房公积金的职工可享受的住房消费贷款，包括个人住房组合贷款、个人住房按揭贷款等。
无论是商贷还是公积金贷，在银行发放贷款时，银行会根据房屋的价值以及借款人的资信状况等要素确定贷款额度，然后贷款额度经贷款批准后，银行才会放款给借款人。也就是说，银行发放的贷款额度是依据房屋的市值来决定的。 而在还款过程中，借款人按月偿还贷款本息直至贷款结清为止。在贷款还清后，银行会撤销抵押权登记，将他项权利证交予借款人，至此整个借贷关系结束。 而对于提前还贷的问题上，目前各大商业银行基本都允许客户一次性或部分提前还贷。但需注意的是，如果是公积金贷款则不能超过贷款合同约定的提前还贷时限，而且客户需提前一个月提出申请。
不过需要注意的是，有些银行是会限制借款人申请部分提前还贷的次数，例如招商银行，就规定每年仅可申办一次。所以有提前还贷需求的借款人要注意了解银行的这一限制要求。 需要注意的一点事，无论是部分提前还贷还是全部提前还贷，所对应的抵押关系都会终止。但是如果贷款还有剩余期限，而借款人在后续还款中发生逾期，那么银行有权以逾期行为的名义起诉到法院，要求对抵押房产进行拍卖处置，从而确保自己的债权实现。 所以，不管是选择部分提前还贷还是全部提前还贷，前提是借款人的还款能力没有问题，并且不会再有新的负债产生。否则，银行会以拖欠贷款本息为由提起诉讼，请求人民法院判令解除《借款合同》，并要求借款人承担违约责任，赔偿银行的损失。
虽然大部分银行都允许提前还贷，但是部分银行还是会收取一定的违约金，具体收费标准要根据银行政策、签订合同时的约定以及还款记录来决定。另外，如果是因为信用不良导致贷款被收回的，违约金则由违约方即借款人承担。
最后，提醒大家注意，若采用缩短偿还本金方式提前还贷，由于未来利率下行的空间有限，从长期来看，这样操作其实并不可行，反而会造成不必要的利息支出增加。