住房抵押贷款是债券吗？
1.从法律上讲，借款合同（主合同）和抵押合同（从合同）都是合法有效的。 2.根据《担保法》第二十三条第二款规定，"抵押物未确定的情况下，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”，故法院可以裁定拍卖、变卖抵押房产以清偿债务。 3.在实现抵押权的过程中，由于房屋价值变化，可能出现两种结果：一是房产变现所得足以偿清债务；二是房产变现所得不足以偿清债务，此时，不足部分由谁承担还款责任呢？我认为应当由借款人承担清偿责任，理由是：虽然债权人和债务人可以通过协商或者重新签订借款协议的方式变更债权债务关系，但是根据《担保法司法解释》第四十二条之规定，"人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利，即保证人在承担了保证责任之后可以向债务人追偿”当出现第二种结果时，保证人(抵押人)承担责任后，有权向债务人追偿。
4.对于债权人来说，在选择借贷对象时，应选择实力雄厚且具有良好信誉的借款人，并充分考察其提供的抵押物的真实性及价值，尽量降低风险；而对于借款人而言，若通过抵押方式获取资金，则应及时足额偿还，避免产生更大的损失。