深圳公寓哪里好？
最近被很多朋友问，买公寓怎么样？ 首先，从投资的角度来看，住宅和公寓相比，到底哪一个更合算呢？ 先说结论： 在同一城市（同一个政策市场下）买同样大小的房子，买公寓比买住宅多付出的成本（税费+贷款利息），大概相当于每个月多还贷2300元；如果按揭买房，商贷利率4.9%，公积金利率3.25%，等额本息还款，房贷年限15年，则多付出成本（商业贷款部分）68975元；如果一次性付款或公积金贷款，则不用支付这笔额外的费用。
接下来具体分析。 首先看购置税、印花税等杂费。普通住宅缴纳契税的比例为成交价格的1%，非普通住宅则为成交价格的3%。不过，普通住宅须同时满足三个条件，即小区容积率大于1.0、单套建筑面积小于等于144平方米且是家庭唯一住房。非普通住宅则无限制。 以一套总价110万元的房子为例，如果是普通住宅，可以节省2.7万元的购置税费；如果不是普通住宅，则需要缴纳5.1万元的购置税费。
再来看贷款利息。假设首付三成，贷款时间为15年，按目前的房贷利率计算，等额本息还款，每月应付房贷利息约1635元；若选择等额本金还款，首月应付房贷利息约2075元，以后逐月递减。也就是说，与购买普通住宅相比，购买非普通住宅多付的银行贷款利息，大约相当于月供多还300元左右。 另外，非普通住宅的土地性质属于商业用地，在使用上受到较多限制，如在深圳不得作为居住使用，只能商业用途或者办公用途。虽然可以合法转租，但存在一定风险，如租户跑路或企业经营不善导致收不回租金等情况。而普通住宅的土地性质为住宅用地，只要符合我国城镇居民住房消费的需求，理论上是可以一直居住的。
综合上述几点，在与普通住宅相比，购买非普通住宅要多支出一定的税费以及长期支付的银行贷款利息，两者相加接近于多支出一个点的房价。 对于首次置业的年轻人来说，也许购房时资金不多，那么建议选购小户型公寓，既可以满足暂时的居住需求，也适合未来置换出手。 而对于资金充裕的购房者而言，如果主要考虑资产保值增值的话，同样建议大家选购住宅。毕竟目前各类资产价格都处于历史高位，未来加息风险和流动性风险都是需要考量的问题。