海宁房值得投资吗？
最近很多人咨询我海宁房子的事情，我就写的详细一点吧！ 海宁属于嘉兴一个市，但是经济发展水平跟杭州差不多，房价却比杭州要低很多，在杭州上班的人很多都有在海宁买房的打算； 因为海宁市交通很便利，离杭州很近，半小时左右的车程。
首先说说海宁楼市的现状怎么样，以市区为例，目前均价在17000元/平左右（二手房还要更便宜一些），这个价位比同在长三角的苏州、无锡等都要便宜不少。
而且最近海宁的楼市是政策不断，先是限地价、限房价，然后又是人才新政，落户门槛一再放宽。5月28号，海宁又发布了一个关于二手住房交易相关的通知，限制中介带看次数、限制网签备案时间等等，从各个方面来限制二手房的交易。
为什么要在这么多方面来限制二手房呢？主要原因还是因为新房的价格相对较低，而二手房的价格却偏高，这样新房和二手房价格差就很大了，所以就需要通过各方面的限制来缩小二者之间的价差。 不过虽然这次相关部门下了很大的力度来管制二手房，但我们从长远来看，二手房的市场需求还是非常大的。
主要原因是新房存在着摇号难、中签率低的状况，比如祥生云境最后一批房源近6400人登记报名，中签率仅3.8%，如此低的认筹率让很多人都觉得不可思议，毕竟这可是杭州的楼盘啊！ 而造成这种现像的主要原因就是新房的限价政策，同一区域内，新房的价格是被限死的，不能高于周边二手房的价格，所以很多想在新房附近买房的人就会把目光投向周边的二手房。 再加上现在的二手房是有贷款基础的，也就是说只要你买了二手房，银行就可以放款，而新的楼盘很多时候需要等上一段时间。这一点也是促进二手房交易的一大因素。
那未来的二手房市场会如何走向呢？我认为还是会保持一个稳中有涨的趋势，不会大幅度上涨，因为各方面限制了炒房客的行为，他们的投机行为受到了很大的限制，另外城市的规划（如地铁建设、板块开发等）也会带动二手房价格上涨。 但总体而言，涨幅应该是不大的。