别墅都带地皮吗？
别墅分好多类型，有洋房，有排屋，也有叠拼，还有合院等等，一般说来除了花园和地基，大部分是不带土地的。当然，你花巨资买下的这块土地上的建筑物是你个人的私产，法律上是谁也动不得的，但是你要建什么（在规划允许的条件下）是可以随心所欲的。
但有一点要说明的是，现在的楼盘大都是捆绑式销售，也就是买房时一并把你以后的生活用地产权也买了过去，比如你的房子是100平，而地价2000一平方，那么你的土地使用权其实就是75亩，开发商只是帮你代管而已，你每年还要支付他一定的使用权费用。 有些朋友认为，我花了好几百万甚至上千万买了这套房，那几亩地就是我的了，怎么使用我说了算。其实，不是这么回事！
以我的经验来看，现在的大多数商品房，除了你家的室内面积（即房屋建筑面积）属于你自己全部产权外，你屋前的草地、花园甚至是街道旁边的绿化带都属于小区公共用地，也就是说这些土地是你的邻居们共有的。 这里我们要引入两个概念：宗地号和地号，这是一个地名术语，意思是说你在城市规划区里有一块地，这块地的编号就是你的地号，而你这块地的边界在你的宗地范围内，你可以任意改造或者建设，但是不能越界。
举个例子就一目了然了：比如你家门口有一块绿地，这块绿地的地号就是你的地号，但你只能在这块绿地上活动（种植花草树木或者建造休闲设施等），而不能把这块绿地给占用或改造了。如果实在不懂，可以看看你家的不动产权证书附图部分就明白了。