别墅总价怎么算?
首先,别墅的定义是什么? 一般认为,别墅是居宅室外延伸,多由地下、地上、架空层组成,一般有独立院落和车库。 从上述定义中不难看出,影响别墅总价的因素有很多。 比如占地面积(包含小院),比如建筑层数,是否有地下室等。还有结构形式、外立面材质等等因素的影响....
不过影响别墅总价最大的几个因素是:户型、朝向、位置、周边环境和配套。
一、户型 对于同一建筑来说,因为各个房间的位置不同,会存在边房(户型一侧或仅有一侧墙体承重)与中间房的区别。一般情况下,同等面积的情况下,边房的总造价稍低。所以买房时,如果是选择价格低的边房,往往会省下不少钱。
二、朝向 朝向的问题涉及自然光、通风、隔音等问题。从居住的角度来看,最佳的朝向应该是南北向,冬暖夏凉,且自然光照充足。但是,在具体实践中,由于受小区规划和周边环境的影响,很难达到这样的理想状态。所以,大家在买别墅的时候还是要考虑到朝向北的弊端(阴冷、不采光)以及朝向南的弊端(炎热、通风差)。
三、环境 环境包括外部环境和内部环境。外部环境即项目周边的情况,包括周边的生态环境、公共设施情况、规划中的商业网点分布等情况。而室内环境则主要指室内的装饰、陈设。一个良好的室内、外环境能为我们的度假生活提供舒适的环境。