别墅总价怎么算？
首先，别墅的定义是什么？ 一般认为，别墅是居宅室外延伸，多由地下、地上、架空层组成，一般有独立院落和车库。 从上述定义中不难看出，影响别墅总价的因素有很多。 比如占地面积(包含小院)，比如建筑层数，是否有地下室等。还有结构形式、外立面材质等等因素的影响....
不过影响别墅总价最大的几个因素是：户型、朝向、位置、周边环境和配套。
一、户型 对于同一建筑来说，因为各个房间的位置不同，会存在边房(户型一侧或仅有一侧墙体承重)与中间房的区别。一般情况下，同等面积的情况下，边房的总造价稍低。所以买房时，如果是选择价格低的边房，往往会省下不少钱。
二、朝向 朝向的问题涉及自然光、通风、隔音等问题。从居住的角度来看，最佳的朝向应该是南北向，冬暖夏凉，且自然光照充足。但是，在具体实践中，由于受小区规划和周边环境的影响，很难达到这样的理想状态。所以，大家在买别墅的时候还是要考虑到朝向北的弊端(阴冷、不采光)以及朝向南的弊端(炎热、通风差)。
三、环境 环境包括外部环境和内部环境。外部环境即项目周边的情况，包括周边的生态环境、公共设施情况、规划中的商业网点分布等情况。而室内环境则主要指室内的装饰、陈设。一个良好的室内、外环境能为我们的度假生活提供舒适的环境。