北京动批租金退还吗？
我是2013年租的，当时租金是4500元每月，还有1.8万的押金（这是第一年），在动批里位置还不错的一个门脸，装修也挺不错。 后来干了半年多，生意一直不温不火，还欠了几万元的货款，就打算不干了。我当时是贷款来的房租和装修款，如果继续经营的话，贷款还不上，我的房子可能会被银行收走，同时我还会因此背上征信记录。 当时我咨询了房东，房东说他可以帮我垫资把剩下的租金全部退给我，但我要给他百分之十的佣金，也就是4500元的费用。我觉得这个比例已经很低了，而且房东也的确帮我解决了很大的问题，所以就答应了。
之后，房东找了我多次，每次都是跟我说他的不易，让我赶紧把钱打给他，他说他也有难处，上面有人一直在催他，而且退款还要缴纳百分之二的手续费。 我终于被他说动了，就把钱打了过去，他收到钱后，非常高兴，说第二天就可以去办理手续，第三天就能到我手里。 但是到了第三天，我并没有收到任何消息，我就打电话问房东，他说他刚到北京，让我等一下。后来等了很久，他给我发来消息说，因为银行贷款的问题没有解决，现在动批要查封我的店铺，让我赶快回去处理。回到店铺附近后，我看到门口贴着封条。 后来我打听才知道，房东把这笔钱没有给动批，而是给了他儿子开公司用了。
大红门、动批等市场商户疏解，是首都功能疏解和京津冀协同发展的重要举措。但是有一些商户，与出租方就租金退还、门店装修以及货物装卸等产生纠纷，商户和出租方谁也无法达成和解，所以双方就起诉到了法院。
商户：我们也是受害者
商户认为，当初签订租赁合同时，不可能预见到将来会有首都功能疏解，属于不可抗力，出租方应当退还租金并承担赔偿责任。
出租方：承租方违约
而出租方认为，承租方在租赁合同存续期间搬离，拒绝支付租金，已构成合同违约，应当承担违约责任。
法院介入：一般都会调解
在接到此类案件后，法院一般会立即组织双方先行调解。一方面就相关法律问题向双方释明，一方面也希望双方从社会影响层面予以沟通。
相关法律问题
其实此类案件主要涉及不可抗力的适用以及违约责任的适用。从目前北京各法院的审判情况看，对于首都功能疏解的政策，并不适用不可抗力的法定情形，但可能会构成情势变更。
合同义务无法履行，可以免除当事人的责任或变更合同。但是情势变更情形尚未有明确的法定情形，仍然存在很大的争议。从已经作出的判决来看，主要的处理结果为，在出租方退还剩余租金的基础上，部分支持承租方主张的货物装卸损失、装修损失。
如何有效减少损失？
所以在此类案件中，如果双方不能就以上问题达成一致意见的，建议在第一时间起诉，将损失降至最低。
同时承租方也应当注意，如果因首都功能疏解而决定退租的，应当尽快履行减损义务，对租赁房屋内的装修及时拆除、货物及时处置，避免因此扩大损失。
