我自己是北京的，也参加过几次链家的交易，说说我的看法吧。 1.首先，置换比单买要麻烦很多，需要花的时间精力也要多很多，所以很多人就选择放弃置换而选择单买了。
2.其次，今年开始国家严厉调控楼市，信贷政策逐渐收紧，导致二手房的交易量一直上不去，我曾经7月份时想置换一套房子，看了无数套，结果因为银行信贷的问题，最终都没有成交；到了10月初，同样看了无数套，终于有一套房达成一致，结果在办贷款的过程中，又遇到银行的审核问题，最终还是没买成。所以我觉得现在的市场情况下，置换确实不如单买了。
3.最后，其实现在市场上还有很多想要置换的人，比如我自己。因为我们原来的房子还在还款中，现在买的话算是二贷，利率可能要比普通首套高一些，所以想等还清了原来房子的贷款再买。但是这样就会面临房价是否下跌的风险。如果是您的话会怎么选择呢？是现在就买还是等一等？欢迎讨论！
东方泽萱优质答主北京换房的成本很高。首先，是心理成本高。北京楼市的涨势比其他城市要更猛，一些人不敢把高价卖出去，而是宁愿守旧房等待下一次涨得更多的时候再出手。其次，交易成本高。北京楼市的税费政策是最高的。首先，2010年下半年以来，北京提高了二套房的首付比例和贷款利率。第二是北京是实施差别化税收政策特别苛刻的城市之一，从2011年2月起，北京开始执行二手房个税按差额的20%征收的政策，虽然政策上还有按照房屋交易总额的1%征收的标准，但是需要满足的条件极为苛刻，需要满五年且是唯一住房。由于“国五条”规定的二手房个税按照个人所得的20%征收在北京早已实施，因此在“新国五条”实施细则出台之后，北京的换房需求并没有受到太大的影响。
外地的一些投资性需求和自住需求，有的开始转向周边的燕郊、廊坊、沧州等环首都经济圈城市，这些地方购房政策、交易成本相对北京有优势，吸引了一些有北京户口的二套房购房者落户。
