上海中央公园在哪里？
最近，位于上海静安的“城市绿肺”——中山公园周边多个小区接连爆出二手房房价跌回3年前、4年前甚至5年前的新闻，引发市场关注。 比如，今年1月成交的一套房源单价仅5.9万/平方米；去年7月成交的一套房源单价只有6.8万/平方米……价格创下近3年新低。 而据贝壳找房显示。2017年和2018年时，同小区最高价一度突破8万元/平方米。
事实上，这一带的小区都有“降价”的情况出现。比如同样位于静安区的中兴路小区，今年一套房源的价格也创下了近3年新高。
“中兴路小区在2017年到2018年间，也曾出现过超过8万元的成交价。不过从2019年开始，房价就逐步下调了。到2022年初，一套53平方米的小户型只要5.8万元/平方米就能买到。”链家地产分析师表示。
在阿里拍卖网上，同一小区此前还有过低于评估价出售的案件出现。2021年9月份，一套46平方米的房源，评估价为73万元，最终只卖到了61万元。 那么，为何这些房子会降价如此之多呢？
第一，小区本身比较老，没有电梯，生活便捷度受到一定影响；第二，位于静安区和闸北区交界处，因此受这两大区政府的旧改计划的影响较大；第三，周边有地铁上盖项目，未来会有大量人口涌入。 这三大因素导致小区的生活氛围越来越差，租客数量明显增多，租金水平随之走低。
除了二手房外，新房市场同样出现大幅降价。比如位于虹口区的瑞红府，均价只有5.5万元/平方米，和周边的新盘相比，便宜了近一半。