什么是滚动贷款？
所谓滚动的信贷，就是资金市场上有足够的客户愿意出更高的价格买你的资产（或未来现金流），而你需要做的就是不断地卖出资产（或让渡现金流）给这些新的、更高的出价者，并以此为基础不断获得融资。 以房屋抵押为例，借款人需要将房产作为抵押物向银行等金融机构借款，并在约定期内归还本金和利息。在约定期内，借款人的房产时刻处于金融机构的控制之下。 如果市场的需求超过供给，那么借款人的房产价值就会随着市场的上涨而上涨；如果市场的需求低于供给，那么借款人的房 产价值就不会上升甚至可能会下降。无论市场怎样变化，借款人只要按照约定还本付息即可，金融机构的债权最终能否实现取决于借款人是否能一直按约还款。 在这种模式下，虽然借款人的房产一直被“质押”着，但毕竟产权仍然完整地归属于借款人，而且借款人在约定期内按时还本付息的话，房产的保值增值是完全有可能的。所以这种模式对借款人而言其实没有什么影响。
但如果到了协议约定的最后一天，由于市场因素导致借款人的房产价值高于其欠金融机构的本息数额时，借款人就不再需要再向金融机构还本付息了，此时借款人和金融机构间就形成了真实的买卖关系，借贷关系随之消灭，借款人可以取得自己多交的款项（也就是所谓的“余款”）。