怎么计算按揭贷款本息？
贷款本金、贷款期限、贷款利率（房贷利率）这3个因素决定了还款金额，也就是你每个月的月供是多少 下面以房贷为例进行讲解。
1. 公积金贷款
① 如果采用等额本息还款方式 每月还款总额=[本金×月利率×(1+月利率)^还款期数]/[(1+月利率)^还款期数-1] 这里，^还款期数是指20年，代入公式中计算得出的结果是每月还本息638.86元。
② 如果采用等额本金还款方式 每月还款总额=(本金-累计已还本金)×月利率＋累计已还利息 这里的(本金-累计已还本金)就相当于分20年还清，每年减少本金10万元。假设在还贷初期，资金流动性紧张，可能一年只还5万元，那么第一个月的还款额就是4759.67元，其中759.67元是利息，4万元是本金；第二个月还款额就变成4579.67，第三个月变成4479.67，以此类推…… 通过这个公式我们可以算出，1年后将偿还20万元的本金，9万元的利息。
③ 商业住房贷款 商业住房贷款的还款方式主要有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。计算方法跟公积金贷款的基本相同，只是商业住房贷款的利率要比公积金高一些。
2. 商业用房贷款 商业用房贷款的利率比商业住房贷款要高，目前人民银行规定的商业用房贷款利率是基准利率上浮10%，考虑到基准利率目前处于下调状态，实际执行的商业用房贷款利率要高于基准利率10%。
以上是对“如何计算按揭贷款本息”的回答。