北京富人区在哪？
首先明确一点，中国的房地产并不存在所谓的“泡沫”（相对于日本楼市泡沫来说）。 原因也很简单，我国的住房制度是集权和配给制，这种制度下，市场的供需关系不会被任何资本力量所左右。市场供给取决于政府的土地招拍挂出让和新建商品房审批手续，而需求则完全由国家宏观调控政策（税收、信贷等）影响。 所以在北京上海的郊区化进程中，出现了一个很奇特的景象——远郊房价远远低于市区，但是交通时间却几乎一样多；同样，三四线小城市的市中心的房价并没有因为城镇化进程而上涨，反而远低于城市周边的新区。
这就说明，一方面，在分配制度上，穷人并没有因为城市化而失去自己的房产，新的中产阶级通过贷款实现了置换豪宅的目的；另一方面，由于供给有限，需求强劲，远郊楼盘往往上演抢房大戏，将价格一路推高。所以从理论上说，只要不增加货币供应量，这些新贵们再努力，也达不到他们理想中的居住水准。
不过，中国的高净值人群并不是最幸福的一群——比起欧美国家，他们的财产性收入税负重得多；就算留在国内，相比同为金砖国家的印度和巴西，同样要缴纳20%以上的个人所得税。所以为了避税，有钱人开始寻找各种渠道，比如通过信托公司把资产转移到开曼群岛之类的避税港，或者通过家族办公室直接进行全球资产配置，以实现财产的保值增值。
至于北京作为全国的经济中心，当然聚集了最多的富人和资产。根据世界财富移民报告，北京的新移民数量全国第一，超过上海和深圳的总和！所以从理论上说，只要有足够的资金，北京完全可以打造出一个媲美拉斯维加斯的富豪区来。 但是我们看到的真实情况是，北京的富人区离繁华无比，但相对来讲却很低调。比如昌平区的未来科学城，规划面积38平方公里，预计总投资达1500亿元，将建成有国际影响力的新经济载体。目前，阿里巴巴、百度、京东、航天科工等已经入驻。这个区域不但交通便利（四横五纵），而且环境优雅，豪宅林立。
据称，未来科学城的低密度住宅区，将充分借鉴美国硅谷的风格，为高科技人才营造一个温馨的家。 最后需要提一下的是，无论北京还是上海，所谓「富人区」的建设，其实都是在旧城改造过程中顺势而来的 —— 而不是像拉美国家那样，先建一座新城，然后再把旧城的贫民赶到那儿去。这实际上体现了我国在城市化进程中，尽可能利用旧城存量土地，不推倒重来、大幅拆迁的「中国特色」。