如何区分别墅？
别墅，也就是住宅建筑，从建筑本身去区分，主要从层数、高度和结构类型去划分。 1.单栋洋房 多指带一二楼的独栋，现在也有带地下室的，一般没有电梯。多为低层（1-3楼），建筑高度一般不会超过36米，结构形式主要是砖混结构和框架结构，现代一些的都是钢筋混凝土结构。
2.联排别墅 也叫TOWNHOUSE，通常是3联排或4联排，也有6联排甚至8联排。一般都有电梯，但有的联排只有一层，上下两层需要爬楼梯。一般有前后花园，部分会有阁楼，一般是低密度社区。
3.叠拼别墅 也叫PENTHOUSE。一般是4-6层，每一层都有一个阳台！所以又被称为“空中别墅”。由多层楼房组成，下层是几户住宅共用一层空间，上层是单独的住宅，一般为双层建筑。
还有一类别墅，它是从公寓里延伸出来的一类产品，叫作类别墅。由于中国土地资源的稀缺，城市里的土地越来越昂贵。在同样占地面积的情况下，建造多层住宅比建造高层住宅能容纳更多的住户。而这类住宅在功能上、使用上有别于普通住宅，被冠以“类别墅”的称号。比较普遍的就是下面这种： 它的特点是：容积率和建筑密度较高，小区绿化率较低，一般都是高层，带有部分底商。这类产品往往被冠以“类别墅”的称号，虽然居住感觉与别墅有天壤之别，但是价格往往要比别墅低廉很多。
通常所说的低层、多层住宅或一般花园住宅，指的是 1-3层和4-7层的建筑，建筑密度与高层住宅相比要低许多。多层独立式或低层独立式住宅，即我们通常说的“别墅”一般有如下四个基本要求：
1、是独立式建筑，在建筑形态上不同于一般的成套住宅，即房屋的层高、进深、面宽、高度应有一个较私有的完整空间。
2、在用地形态上，户均占有土地较成套住宅为多，应有前、后、左、右较充裕的私有院落面积。
3、在功能上，应达到“居家办公两便”和“居家会客方便”的要求，即居室与工作室分开、动静分开，通常带有会客厅或视听室。
4、在享受环境上，应有与户相配套的成片绿地或环境，即有一定数量的“宅间绿地和宅前宅后绿地”。
根据不同的标准，有各种不同的分类方法。
1、依用地规模和建筑规模划分:可分为独院式（即每户都有独立的庭院的房屋）独户式、四联式和六联式三类别墅。
2、依环境质量优劣、建筑标准高低以及市政、公共配套设施齐全程度或是否齐全、可划分为高级别墅和中级、低级别墅。高级别墅一般指有气派、有格调、建在有天然好山水景色的地方，有高度绿化覆盖率的环境或在城市、郊区有较大组团规模的别墅群落。同时，有完善齐全的市政、公共服务（商业、体育和文化、教育、医疗、邮电、金融、娱乐康乐服务等）配套设施和治安、保安、物业管理服务。低级别墅指依山临水不很理想、规模较小、面积小、建筑标准低、市政公用和公共设施不是很完善。
3、依区位远近，可分成城市、郊区别墅和远郊别墅。城市别墅（内环线内）多为“四联式”、“六联式”独院式住宅，通常指用地规模小、房屋结构精致、外观有现代住宅格调的低层（1--3层）的私有建筑和用地规模较大的高级公寓式建筑。一般配有汽车库、健身房、儿童房、视听室等室内设施和室外花园、泳池等配套设施，室内通常都配置了高档的装饰面层。有完善的治安、保安、物业服务。其造价、售价、租金大大高于一般住宅。
4、依结构类型划分为钢筋混凝土结构的高级花园住宅和砖混结构的花园住宅。
在实际中，房地产商为了促销、提高商品房知名度，往往从产品性能、装饰风格、文化特点、艺术特色、区位因素等方面运用多种多样的名称、名词（广告词、行话、俗称、俗称、雅称或规范称）以取代别墅。
如“花园城（邨）、花园楼、花之苑、公寓式花园住宅、法式花园住宅、西式花园住宅、英式花园住宅、花园洋房、洋房、住宅小区洋房（别墅化洋房、英伦风范洋房、纯法式洋房）、现代庭院”等。
