如何区分别墅？
别墅，也就是住宅建筑，从建筑本身去区分，主要从层数、高度和结构类型去划分。 1.单栋洋房 多指带一二楼的独栋，现在也有带地下室的，一般没有电梯。多为低层（1-3楼），建筑高度一般不会超过36米，结构形式主要是砖混结构和框架结构，现代一些的都是钢筋混凝土结构。
2.联排别墅 也叫TOWNHOUSE，通常是3联排或4联排，也有6联排甚至8联排。一般都有电梯，但有的联排只有一层，上下两层需要爬楼梯。一般有前后花园，部分会有阁楼，一般是低密度社区。
3.叠拼别墅 也叫PENTHOUSE。一般是4-6层，每一层都有一个阳台！所以又被称为“空中别墅”。由多层楼房组成，下层是几户住宅共用一层空间，上层是单独的住宅，一般为双层建筑。
还有一类别墅，它是从公寓里延伸出来的一类产品，叫作类别墅。由于中国土地资源的稀缺，城市里的土地越来越昂贵。在同样占地面积的情况下，建造多层住宅比建造高层住宅能容纳更多的住户。而这类住宅在功能上、使用上有别于普通住宅，被冠以“类别墅”的称号。比较普遍的就是下面这种： 它的特点是：容积率和建筑密度较高，小区绿化率较低，一般都是高层，带有部分底商。这类产品往往被冠以“类别墅”的称号，虽然居住感觉与别墅有天壤之别，但是价格往往要比别墅低廉很多。