眉山别墅小区房价多少？
我在2018年-2019年间，曾调研过国内数十个楼盘，涵盖普通住宅、豪宅、公寓、写字楼、商铺等众多物业类型，发现一个奇怪的现象：那些卖得很好、排队抢房的热门楼盘，普遍容积率较低；而那些卖得比较差的楼盘，普遍容积率较高。 这里所说的“容积率”并非指建筑密度，而是项目建筑面积和占地面积的比值，意味着单位用地面积上盖了多少平方米的建筑。 例如某楼盘占地面积是1万平方米，总建筑面积是3.5万平方米，容积率为3.5。如果这个项目的楼间距很大，并且每一栋楼都设计了足够的架空层，那么实际可用的土地面积就很少了，容积率就可能达到4甚至更高。反之，如果一个项目的用地红线内，有足够规模的空间用来做绿化、道路、运动场地等，即使是高容积率的建筑，也会让人感觉舒适度很高。
根据我的观察，一般普通住宅的容积率在1.5左右，改善型住宅的容积率在1.7-2.0之间，豪华住宅的容积率一般低于1.5，而顶级豪宅的容积率可能会低到1.2甚至以下。我曾在江苏无锡考察过一个项目，容积率仅0.67！
在大多数人的印象中，容积率越低，房子越贵。但事实上，对于顶级豪宅而言，容积率越高，价格反而越贵。因为容积率越高，意味着项目的配套（如幼儿园、商场）越难单独解决，需要分摊到更多的土地上，从而增大成本。高容积率的豪宅，往往位于大城市繁华地段，周边生活氛围浓郁，交通便利，各项配套设施齐全，这些也都是增加成本的地方。 所以我认为，顶级豪宅的容积率虽然低、但价格未必很昂贵，是因为项目在打造的过程中，除了考虑居住者的生活需求外，还需要考虑其奢华感、尊贵感以及品牌影响力等因素，这些都是要考虑在造价范围内的。