怎么看中间户联排别墅?

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先谢邀,再扯远一点: 城市土地是有限的(相对于农村和乡村而言),随着城镇化进程的加快和居民生活质量要求的提升,城市的建设用地规模会越来越少,但人们对于住宅的需求却是越来越多,怎么办?只有把住宅用地往高了建,这就导致了高层住宅的层出不穷,但也导致了低密住宅(低于7层的多层、洋房等)的供给不足。所以从长远看,带院子+地下空间+停车位+绿化率的联排产品是有较大的市场空间的。

再说近一点: 2018年6月30日,北京土拍中溢价率最高的一宗地块诞生自五棵松,由中海地产以54亿元夺下,房价平均6.3万元/平方米;2018年10月16日,深圳土拍中楼面价最高的地块位于宝安中心区,由恒大地产投得,楼面价格高达29011元/平方米。

这些数据都表明,大城市的宅地越来越贵,而联排这样的低密产品因为其容积率一般控制在1左右,相对来说是比较“奢侈”的,因此这类产品供给有限,再加上需求端有改善居住品质的需求在,从而让联排产品呈现出供不应求的局面,从而导致价格上涨。

最后归正题: “怎样看待中间的联排别墅”,这个问题有点模糊,我不知道题主指的是什么位置的联排(或者说我也不知道题目中的这栋联排属于哪个项目下的哪一栋……),所以我就以我个人的经验来简单地讨论一下联排产品的价值吧—— 首先,联排产品一般都是三面采光的,而且一般都是南北向的,所以一般来说通风和采光都没什么问题;

然后,由于大多数联排产品都是上下两层或者上三层下一层的结构,所以在可改造性方面是可圈可点的,比如增加阳台的面积,改变窗户的位置甚至扩大房间面积等等都可以通过结构改造来实现。当然,这些都是在合法的前提下…… 再然后,像连排产品一般都会带有一个小花园的,在这个小花园里可以种种花草,养养鱼,晒晒太阳,逗逗猫,这对于都市里的生活来说无疑是一种美好的享受。

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