王健林来雄安投资吗?
我来个脑洞。 王健林来雄安,不是来投资建城的。 他来的目的,是向中央表态,万达有能力,也有意愿在合适的时候,进入城市运营领域。 即通过建一座城,来获得政府信用,和相应的土地开发权、经营权。然后利用自身的商业资源,完成城市的招商和建设任务。
当然这个设想是建立在不增加地方政府负债率的情况下(虽然我觉得可能性不大)。如果增加地方政府负债的话,就由其他企业出钱去建设城市公共设施,然后把地产项目包装成商业项目卖给万达,再把商管收益分给合作方。 但就算是这样,这种模式也还是很难操作的。为什么呢? 因为城市建设是需要有“人”的。如果没有人的话,那城市就算是建好了,也是空城一座,没有商业氛围,什么商场啦,酒吧啦,娱乐街啦,也就没有存在的必要了。
所以归根结底,这还是需要有人口的基础才能运作起来。那么问题又来了,如果一开始这个城是没有人口的,那就需要先投入人力物力把城建成,然后再慢慢导入人口;但这样的话,企业建造城市的前期成本就很高,对财力物力都是极大的考验。
如果这座城本来就是有人口的,比如是从别处搬迁过来,或者本来就有着丰厚的历史文化底蕴,那自然方便许多。
所以,王健林这次来雄安,其实是为了未来做准备,提前布局。毕竟以万达目前的实力,在环京乃至整个华北地区,也找不出一块适合建城的地皮了。