王健林来雄安投资吗？
我来个脑洞。 王健林来雄安，不是来投资建城的。 他来的目的，是向中央表态，万达有能力，也有意愿在合适的时候，进入城市运营领域。 即通过建一座城，来获得政府信用，和相应的土地开发权、经营权。然后利用自身的商业资源，完成城市的招商和建设任务。
当然这个设想是建立在不增加地方政府负债率的情况下（虽然我觉得可能性不大）。如果增加地方政府负债的话，就由其他企业出钱去建设城市公共设施，然后把地产项目包装成商业项目卖给万达，再把商管收益分给合作方。 但就算是这样，这种模式也还是很难操作的。为什么呢？ 因为城市建设是需要有“人”的。如果没有人的话，那城市就算是建好了，也是空城一座，没有商业氛围，什么商场啦，酒吧啦，娱乐街啦，也就没有存在的必要了。
所以归根结底，这还是需要有人口的基础才能运作起来。那么问题又来了，如果一开始这个城是没有人口的，那就需要先投入人力物力把城建成，然后再慢慢导入人口；但这样的话，企业建造城市的前期成本就很高，对财力物力都是极大的考验。
如果这座城本来就是有人口的，比如是从别处搬迁过来，或者本来就有着丰厚的历史文化底蕴，那自然方便许多。
所以，王健林这次来雄安，其实是为了未来做准备，提前布局。毕竟以万达目前的实力，在环京乃至整个华北地区，也找不出一块适合建城的地皮了。