中国什么资产值钱?
我比较关心房地产,特别是住宅,因为我是做房产投资的。 中国有三大类房屋值得投资:第一类是学区房;第二类是地铁房;第三类是大城市周边郊区别墅。 其中第一类的学区房又分为两类,一类是重点学校学区,另一类是普通学校学区。
买学区房要把握两个要点:一是要考虑孩子未来的成长空间,比如考虑在一线城市上海北京买房,给孩子一个相对良好的教育环境,就不要把目光局限于普通学校学区上。因为这些区域普通学校的教育质量在慢慢提高,与重点学校学区的差距越来越小。
二是尽量买小面积住房,因为义务教育阶段,孩子不需要太大活动空间。以北京为例,人均住房使用面积10平方米以下的家庭占比不到2%,而1988年这个数据还有43.8%。(详见《北京住房发展规划》)。如果孩子已经上学,而且确定会在本学区内升学的话,那么现在就开始着手准备置换一套离学校近一点的房子,越早越好。 因为在二手房交易中,距离开学越近,房东提价的可能性越大。
买地铁房的要点在于,一定要选距地铁口步行5-10分钟内小区。随着大城市旧改的推进,这种地铁盘会越来越稀缺,因此价格也会水涨船高。 大城市的郊区别墅也有投资价值,但前提是你有长期持有、不急用钱的资本。这类房子适合资金量比较大的客户群体,一次性投入大,但是回报周期长,租金收益和房价上涨都不可控。