小阳台能封吗?
不能! 先引用自建城条例中关于房屋建筑防盗门窗的规定,重点已做标记,请留意。 再引用自建城条例中关于占用小区公共绿地等的规定,同样有标记,请不要让您的爱宠侵占他人的绿地。 最后引用物权法中关于建筑物区分所有权的部分。 各位亲,请注意看标注的地方,业主共有部分是指除上述标记以外的所有部分,包括您家的阳台。
《物权法》第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内其他公共场所、公用设施和物业服务用房的建筑面积,属于业主共有。
《城市异形住宅建筑设计技术规程》(JGJ/T128-99)第4.3.5条规定外廊的窗台应高于人头部0.6m,且应有防止人体坠落的措施。 在没有采取任何防护措施的情况下,即使是很小的孩子都有可能因为意外而坠落。更何况在窗台上摆放花卉或杂物。
《民用建筑设计通则》规定,当设计无要求时,窗的高度:平开窗不小于1.7m;推拉窗不低于1.9m。 因此不管是从安全角度出发还是考虑到可能带来的法律纠纷,封闭阳台都不符合建设部及地方有关法律规定。而且也是不具备可操作性的。如果真要封闭必需要向相关部门提出申请,经批准后方能封闭。