房贷多少岁不能贷款？
现在各大银行对于房抵贷款利率都是执行LPR利率，也就是市场报价利率（LPR）+加点组成，加点数值是固定不变的，而LPR利率是每个月20号更新一次，下面我以最新一期LPR利率4.75%计算下客户最高能贷多少钱。 客户房子估值是600万元，最长贷款年限可以30年，等额本息还款，月供是多少呢？ 通过上面的公式计算出来客户的月供是18693元，30年共计还款651万，已经超过了房价本身（600万），也就是说客户贷了600万元的款，买了价值600万元的房产。如果客户提前还款超过600万，剩下未偿还的本金，银行是按照LPR利率来计算利息，LPR目前是4.75%，算下来月供是5312.5元，比现在的月供18693元少了一半都不止。
很多人可能不知道LPR利率是什么？为什么我的房贷利率转换成这个样子，我之前房贷利率可不是这个样子的啊！ LPR利率简单说就是浮动利率，基准利率是上浮或者下浮，基准利率4.9%，上浮20%就是6.38%，这个是央行规定的利率，每个借款人都是一样的。 而LPR利率是通过全国金融系统，由整个金融市场来决定利率，整个市场资金充裕度来说明利率高低。 举个例子：同一个城市同样借款时间同一类贷款客户，之前基准利率4.9%上浮20%是6.38%，而现在LPR利率4.8%，那么同样的借款时间和额度，LPR利率下的房贷利率是4.8%*（1+20%）=5.76%，相比基准利率模式下，LPR利率模式下降高了36个基点，而同等条件20年后，LPR利率模式下，房贷利率将是基准利率模式的二分之一。
以前人民银行公布的基准利率是每年的12月20日调整，新的LPR利率是每月20日调整，这个对于买房者和商业银行来说都是未知数，因为不知道未来的利率走势是怎样的？是上升还是下降？以前央行基准利率调整后，商业银行需要一个月的时间同步调高房贷利率，而LPR利率调整后商业银行不需要一个月同步调高房贷利率，也就是说LPR利率相对基准利率而言要灵活很多。