银行贷款怎么算还贷？
举个例子，比如你的房贷是100万，期限为二十年，贷款利率为5.29% （2017年商业房贷利率基准利率），还款方式为等额本息，那么在每个月需要还的贷款利息是多少呢？ 月还款额=（贷款本金+贷款利息）*月供系数 通过计算可得： 月还款本息和=（100+100*5.29%）/240=5343.67元 也就是说，每个月需要归还银行本息合计5343.67元。
贷款利息如何计算的？ 根据人民银行的规定，商业性贷款利率是由商业银行自主决定的，所以各地的利率水平可能不太一样。在确定利率水平后，贷款利息的计算比较简单，具体计算方法由中国人民银行规定。 以一年为例，贷款利率=（年初余额+年末余额）*利率系数/2。 其中，利率系数=（1+增长率）^贷款期限； 年末余额就是每年最后一个月的贷款总额，月初余额就是每年第一个月的贷款总额。
以某家银行的房贷利率表为例 假设客户的借款期限为20年，也就是利率系数为（1+20%）^20=5.29%。 每年的利率都相同吗？ 不同的年份，利率有可能不同。根据人民银行规定的利率定价原则，利率=基准利率+浮动利率，其中基准利率由人民银行统一规定，而浮动的部分由商业银行根据信贷风险状况自行决定。 那么随着经济的增长，企业或者个人的负担是不是也越来越重？ 一般来说，经济下行时期，央行通常会下调基准利率，鼓励商业银行发放贷款，刺激宏观经济回暖。而上行时期则相反。但是无论利率如何调整，商业银行执行利率是不会变化的，变化的是央行的基准利率。在借款之初，商业银行执行的利率是参考基准利率确定的。如果日后基准利率发生了变化，商业银行执行利率不会变动。除非中央银行上调基准利率，商业银行才有权决定是否调整贷款利率。