海南南山收回投资了吗？
先引用一段新闻报道： “据最新统计，截至10月28日，共有36家投资机构参加了南山海花岛项目的投标，包括中诚信信托、平安资管、国华人寿等知名机构。项目预计整体投资额约为50亿元（人民币，下同），其中一期约20亿元；而最终的投资方案，或将在近期对外披露。” 我来一一解读一下这条新闻：
1.新闻中出现的“投资项目”指的就是“房地产预收入”，这个在地产公司报表里的科目名称是“合同资产”。
2.这个项目共有36家投资机构参加投标，最终的投资方案或将在近期对外披露。 这句话的意思是说，虽然来了很多投标人，但是只有一家获得了中标通知书，并且即将和开发商签署投资协议。也就是意味着这50亿最后会落到一家公司的账上。
3.这个项目预计整体投资额为50亿元，其中一期约为20亿元。 这个20亿元只是概算，并不是最终的投资额。
4.这个20亿元由多家单位共同投入，具体每家多少还要看最后的投资协议如何签订。 从现在来看，似乎看起来是个两赢的局面：地方政府拿到了土地出让金，解决了地方债务问题；投资方取得了预期收益，顺利实现了资产增值；而开发商则解决了资金周转困难的问题，可谓三赢。
但是从长远来看，我觉得这个对地方政府的影响最大。 为什么这么说呢？ 因为这个地方的土地价格就从此被定了价了。今后不管其他同类土地怎么交易，这块地价格就是500亿，而且这是最低限了——因为如果地价低于此数，政府就得用纳税人的钱去补贴给开发商。因此从这个意义上说，这是一个没有最低限制的地价。 而这个地价对于本地的房价会有怎样的影响呢？ 大家心里都有杆秤。