别墅还有上涨空间吗？
这个问题，其实可以转化一下，变成“市中心的房子会不会降价”，答案是永远不会（至少国内如此）。 城市土地是稀缺资源，而且越来越稀缺；房子是建筑在城市土地上的固定资产。无论是别墅还是普通住宅，都是在城市土地上盖起来的，占地面积都是有限制的。也就是说，不管建成什么样的房子，它占用的城市土地是不变的，所以它的价值也不会变。
假设一栋别墅占地200平方米，那么无论别墅里面住的是不是王思聪，都不会改变这200平方米的土地价值。相反，假如把这栋别墅拆掉重建，哪怕只是建一堵墙，也会占用200平方米的土地，这块土地的税收、租金不会因此减少。 所以从长期来看，同一座城市里的房价基本上是稳定的。短期可能会由于供需关系出现波动，但总体趋势不会有大变化。 这也就意味着买别墅有增值空间的观点已经站不住脚了。
那有人说，中国经济发展增速很快，城市化进程如火如荼，农村人口不断涌入城市，难道城市的地会越来越少了？ 是的，城市发展是有成本的，地价会越来越高。但楼价和房价的关系大家应该明白吧？一个城市即便只有1%的土地用于建造住房，其市场价值也是天文数字。因为1%的建筑面积往往包含了数十上百万平米的楼房，而这些楼房只要有人居住，交易频繁，其经济意义就不言自明。 所以，尽管城中心的土地越来越少，但由于新建筑容积率高，楼价上升的同时房价水平并不会随之升高。
至于有人说，北京天通苑、回龙观等地方人口密集，为什么房价还那么低？ 那是因为这些地区以前属于郊县，也就是离市区远，现在经过了城市规划，变成了所谓的“卫星城”，交通更加便利，自然有人愿意到这里来买房。而这样的区域在我国还有很多，比如上海浦东的外环线周围。