什么是别墅露台?

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“别墅”这个词,在中国有着特殊的含义——它特指中国境内建造的低密度独立式住宅。而在国外,则没有对“别墅”的定义。在国外购买土地自己建房或买现房进行装修的人,都会遇到一个问题:我买的这套房子有没有“别墅”身份?如果有的话,我可以建多大面积?如果没有的话,我能不能把客厅打通,再多建一个卧室出来呢? 其实,判断一套住房是否是别墅,跟判断一个地名是不是乡村公路一样简单:只要看它的用地性质就可以了。

以美国为例,只要是位于城市用地(Urbana Land)上的住宅,不管其高度如何,宽度多少,都统一被定义为“公寓(Apartment)”——当然,这种公寓和国内的高层住宅可完全不同。而凡位于农业用地(Agricultural Land)上的建筑,必然都是别墅。 只不过,在西方很多国家,别墅并不是住宅的主流产品。以美国为例,90%以上的住房都是规模在100套左右的联排别墅(Townhouse)。这类房屋一般由2-3个单元组成,每个单元都有独立的出入口、电梯和车库,虽然每户面积都不大,但功能齐全,品质不错。价格方面,同地段同品质的联排别墅往往比独栋别墅要便宜50%左右。

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