以后别墅增值吗？
首先回答问题：别墅会不会贬值，会不会成为贫民区？ 先摆结论：短期内，会！长期内，不会！ 原因如下：
1、“土地”作为房地产最基本的组成因素，与其它商品不同，它的价值在于以下两个方面：其一，它是消费资料，即对土地的买卖是消费品的买卖；其二，它具有资本的特性，能够带来收入的流人，这种收入主要是由地上附着物的出租带来的（商业用地除外）。所以，从土地的价值构成来看，它可以分为使用价值和货币化价值两部分。其中，货币化价值又可分为交易价值和预期收益。所谓交易价值又称可交换价值或流通价格，指的是在不考虑收益的情况下，土地进入市场交易的价格；而预期收益则是基于一定的预期收益率水平，依据现值原理计算得出的土地未来的收益总额。 所以，当我们谈土地的价值时，实际上是其在不同的需求和供给状况下所表现的不同交易方式和交易价格以及由此而来的预期收益变化情况。也就是说，在不同的经济环境和政策背景下，土地的交易价值和预期收益会发生变动。 而房地产则是对土地的占有、享用和处理的使用权。它是房屋和土地的总称，在经济学上，我们把房地产定义为：房地产是指国土范围以内，具有保值和升值可能性的各种房地产实物资产及其衍生财富。 从房地产的定义可以看出其由房屋和土地两大实物要素构成，并受到两个市场影响。分析研究房地产的变化规律就要分别考察这两个要素及它们之间的联系。
2、房子是一个稀缺资源，因为土地是有限的。同时，房子也是一种耐用品。从短期来看，房屋的需求弹性较小，供给弹性更弱，价格上涨或下跌幅度较大，并且难以复原到原有水平。但从长远来看，无论是城市住房还是乡村别墅，其需求都具有周期性特征，往往出现在经济发展换挡期或者危机过后，此时，房屋需求暴增，价格攀升，但与此同时，供方也加大，价格增速回落至正常水平。长期来看，房价总体上是平稳的。 但要注意的是，这里的“长期”概念要大于“长远”。因为如果时间跨度超过50年甚至更长，那么无论是城市住房还是郊外别墅，只要位置良好，基本上都能获取合理的回报。这一点可以在发达国家的发展历程中得到印证。 比如，上个世纪60年代美国曾经出现过一次房市泡沫，但随着时间的推移，美国的房地产市场逐渐恢复，现在的纽约市中心的豪华公寓价格并不比当年的泡沫要高。 再如，日本在战后经济的快速复苏过程中也出现了房市狂热，随后又是漫长的调整期，直到20世纪90年代后期，日本房地产总值才恢复到当时的水平。但是，我们在讨论这些问题的时候不能忽略一个事实，就是无论什么样的房产都有其特定的使用时间限制，过了这个时限，再好的房子也只是旧建筑，它的价值只能体现在回收物料的基础上。从这个意义上说，任何房地产都不可能永久保值或增值。