北京限售有必要吗？
限售是有必要的，但目前这个政策是扭曲的。 先说为什么必要。 北京楼市自2015年3月大幅上涨后，一直处于高位运行状态（除短短半年的横盘调整外）；同时北京的住宅用地供应持续走低，房价持续上涨。在“地少房精”的情况下，未来几年新房的新增供应量预计不足6万套，而每年约8.5万个家庭的购房需求却很难得到完全满足——这些家庭要么被迫去购买价格高昂的二手房，要么被迫去抢购远郊新盘。
北京楼市的这种结构性失衡势必会维持很长一段时间。那么问题就来了：一方面这些被挤压的需求无法得到及时释放，另一方面外地人进京工作和居住仍在不断增长。这两种力量都在推动着北京房价的不断上升。 因此从平稳楼市、合理调控的角度来讲，限售是很有必要的。
再说为什么扭曲。 限售的目的在于限制投资需求，尤其是投资客的炒作行为。但目前的现实情况却是限售主要压制了自住型的需求，特别是改善型的自住需求。为什么这么说呢？因为目前北京市场上供给的主流还是新建商品房，而这些新房大多位于远郊区域，交通不便，环境欠佳。只有有限的几个项目能在市区及周边提供充足的房源，但这些项目往往受到市场关注，热度很高，销售周期比较长。对于希望换一套更大一点房子住的人，他们既不想距离工作场地太远，又不愿接受远郊新项目周围不利的因素。这些人本来是可以且应该有资格成为新房的主力购买人群，但他们现在却被投机的炒房客所取代。
根据我的观察，在北京一些热点楼盘的现场，投资客所占的比例远远高于自住的买房人。以某热门项目为例，我实地观察到该楼盘现场大约40%的购房者都拿着厚厚一沓资料，显然不是首套自主的客户。而在项目的营销展示环节，投资客甚至可以直接询问置业顾问“这个项目是否能升值”这样露骨的问题。
所以从目前的现状来讲，应该说是投机者们在“无脑”炒新房，而不是自住的购房者们。如果真是自住客户居多的话，我相信限售政策早就已经立竿见影了。