现在国家出台政策，严控住宅用地供应、严控豪宅，叠加别墅也在限制范围内 而且从土地属性来看，叠墅的土地成本相对较高，建成后的一般售价也比普通住宅要高。按照房地产税的征收原则“多用在多征”，未来叠加别墅的房地产税肯定要比普通住宅更高。 高成本的地块加上高额的税费，叠加别墅未来的运营压力较大，再加上目前各城楼市库存量大，成交疲软，预计价格很难上涨。 如果一定要买，建议买品牌开发商的叠墅产品，毕竟大品牌对于项目的把控能力要更强，在产品上可能会更有保障；另外就是看地段，好的地段意味着更好的资源聚集，对项目来说是更大的加分项。
不过叠墅的产品设计都比较同质化，居住体验上的差异并不大。所以如果入手的话，建议重点看看周边的规划发展，看看未来的生活是否方便。 最后需要提醒的是，由于叠墅多为毛坯交付，业主自行装修的难度和造价比较高，如果是首次置业的年轻人，建议考虑精装交付的项目。
惠小鹏优质答主叠墅作为兼具别墅和高层多种居住功能为一体的产品，除了占有土地资源优势，还具备超低的户均占有率，是不可多得的置业之选。“叠墅”作为别墅与花园洋房的优势叠加体，既拥有独门独院、上下层的居住感受，又有低总价，易拥有等高性价比，符合目前高净值人士置业需要。
中南漫悦湾叠墅
与纯别墅产品相比，叠墅是将别墅户型“叠罗汉”式堆叠起来，一般为多层和高层叠拼两类。一般每两层或三层叠加起来算一个户型，每家都有两层或三层的居住空间。同时，为保证每层都能有好的采光及视野，在建造叠拼产品时，一般会形成错落有致的建筑形态，即中间户和临街户会在垂直高度上错开一些。
而每户人家都有自己独享的使用面积，没有公共面积的分摊，且与纯别墅相比，叠墅的容积率较小，居住档次感和品质感也会稍好。从叠墅的产品基因上来看，叠墅与纯别墅相近，且市场流通性通常会好于纯别墅，因此叠墅的保值性是强于其他普通住宅的。同时叠墅也有高总价的特点，符合目前政策要求大户型须一次性付款的规定，使得叠墅在某种程度上具备更强的购买资格及门槛。从投资的角度来看，叠墅具有低容积率、高总价、低公摊等特点，使它成为了一种具有很好投资价值和升值空间的物业形式。
