别墅会涨价吗？
1、首先，从需求端来看 随着经济的稳步增长，居民生活水平的不断提高以及城镇化建设的加快，人们对于居住的要求已经不仅仅是满足基本的功能性需求，更多的在于住房的品质及周边资源配套。而别墅产品恰恰集合了居住、休闲、度假、娱乐等功能，并且有着花园、庭院等附属设施，满足了高端客户对品质生活的要求；同时，别墅一般位于城区周边，可以拥有更好的景观和生态资源，这又契合了人们对于居住环境的要求。别墅的需求是具有稳定的消费群体与强劲的消费实力。
2、其次，从供给端来看 目前国内别墅市场主要分布在长三角、珠三角及环渤海这三个区域，以江浙沪为例，可供开发的低容积率用地已十分稀缺，未来新增供应或将集中在珠三角与环渤海地区。 数据来源：国家统计局 在土地供应方面，根据中商产业研究院数据库显示，2017年中国300个城市各类土地共出让3.58万宗，同比增长64%，土地出让总价款达29218亿元，同比增长59%。其中，商业用地1805宗，同比增长103%；商业用地出让面积达2202万平方米，同比增长109%。 数据来源：中商产业研究院数据库 值得一提的是，尽管今年国家多次出台相关政策，限制土地溢价率和房贷利率，但北京各区域的溢价率仍高达37%，上海更是达到惊人的58%！在供应有限的情况下，高溢价无疑会推动别墅价格继续上涨。