别墅会涨价吗？
1、首先，从需求端来看 随着经济的稳步增长，居民生活水平的不断提高以及城镇化建设的加快，人们对于居住的要求已经不仅仅是满足基本的功能性需求，更多的在于住房的品质及周边资源配套。而别墅产品恰恰集合了居住、休闲、度假、娱乐等功能，并且有着花园、庭院等附属设施，满足了高端客户对品质生活的要求；同时，别墅一般位于城区周边，可以拥有更好的景观和生态资源，这又契合了人们对于居住环境的要求。别墅的需求是具有稳定的消费群体与强劲的消费实力。
2、其次，从供给端来看 目前国内别墅市场主要分布在长三角、珠三角及环渤海这三个区域，以江浙沪为例，可供开发的低容积率用地已十分稀缺，未来新增供应或将集中在珠三角与环渤海地区。 数据来源：国家统计局 在土地供应方面，根据中商产业研究院数据库显示，2017年中国300个城市各类土地共出让3.58万宗，同比增长64%，土地出让总价款达29218亿元，同比增长59%。其中，商业用地1805宗，同比增长103%；商业用地出让面积达2202万平方米，同比增长109%。 数据来源：中商产业研究院数据库 值得一提的是，尽管今年国家多次出台相关政策，限制土地溢价率和房贷利率，但北京各区域的溢价率仍高达37%，上海更是达到惊人的58%！在供应有限的情况下，高溢价无疑会推动别墅价格继续上涨。
2020年是十三五收官之年，中央经济会议明确表示在2020年“房住不炒、因城施策”仍继续执行，稳地价、稳房价、稳预期也是接下来的一年里继续坚持的任务。
2020年1月2日中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。市场普遍认为央行下调存款准备金率是向市场释放流动性，对房地产市场是利好消息。
2016年中央提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，坚持分类调控，因城施策，稳定房地产市场，优化区域供应。这是中央首次提出“房住不炒”定位，其主要目的就是给当时过热的楼市降降温。
“房住不炒”成为2018年和2019年中央经济工作会议中房地产方面的首要工作。会议要求，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
在“房住不炒”定位提出以及持续施压下，房地产市场已经逐渐降温。尤其热点城市，由于政策调控严厉、落户新政没有实质性放开，新房、二手房价格环比涨幅不断回落，并且部分城市已经出现了环比下跌。
预计2020年中央继续贯彻“房住不炒”定位不变，尤其热点城市调控政策难言放松。房价也不会大涨和大跌，保持总体平稳。
一线城市由于人口净流入量大，并且落户政策相对宽松，对首次置业需求有所利好，房价上涨压力依然存在，因此调控政策将延续严厉打压投资投机需求，保障合理自住需求，保持房价平稳运行。
热点二线城市调控政策在“四限”全面收紧的政策下，房价同样保持平稳运行，部分城市或将保持小幅回落的态势。而人口净流入量小的非热点二线城市，房价将小幅涨跌。三四线城市将从2019年的跌涨两级分化的现象转向更多城市小幅回落。整体三四线城市去库存周期拉长，房价上涨动力不足。
