中国为什么打击炒房?
因为房子是中国最重要的资产,甚至可以说是最重要的金融资产、最重要的财富。 首先明确一点,房地产对中国很重要,很重要的是什么?是支柱产业! 中国的GDP有大约30%来自于房地产相关的行业 (数据来自各年度统计局公报) 而作为支柱产业的房地产又关系到多少人的生计?根据2017年各个省份公布的城镇单位就业人员平均工资,以北京为例,人均年薪达到15.3万元/年,而上海更是高达18.76万元/年,远远高于全国平均水平(66963元/年);
而作为“刚需”的租房一族收入就更低了,根据报告2017年北京出租房价平均每月3549.65元,上海更贵达到每个月4849.79元——这些数字都是人均水平,如果考虑一个家庭,一两个人居住,那么支出将翻倍还不止。 所以可以看到,对于普通百姓来说,房地产涉及了太多民生问题。 既然这么重要,那么房地产相关的问题就不能轻视。其中房地产价格就是一个大问题。
目前来讲中国城市的住房自有率(一户家庭拥有的房屋数量)还远低于发达国家,所以从需求角度来看,房价仍然有巨大的上升空间。但是从供给层面来看,土地已经是稀缺资源,尤其是大城市中心区的土地,可供开发的存量土地数量很少,需要大量征用农民的土地用于城市建设。而在一些人口流出,经济发展滞后的地区,则出现了土地供应过量的情况。
所以在人口流动总体趋势上向大城市集聚的背景下,土地和房子的供需矛盾将会长期存在,而且短期内无法得到有效解决。
在这种背景下,稳定房价就是政府不得不面对的难题。 中国目前的房价还是处于高位运行状态,比如杭州新房均价已经达到每平方米3万余元人民币,北京更是高达每平方米六万元人民币。 所以无论政府采用什么样的招数,短期内房价也不会出现大幅下降,毕竟这涉及到太多的利益相关者。但房价过高的副作用已经在蔓延开来,最明显的就是居民生活成本的提高以及中小企业融资成本的升高。