阳台外墙坏了归谁管？
这要看具体情况。 一般来讲，我们买的商品房，都是预售房，在预售的时候，我们会签定购房合同，在购合同上面都会载明房屋的用途（住宅/商用），而房屋的结构也是分为很多种的，有框架结构、砖混结构等等，不同的结构，承受力是不一样的，根据受力不同，建筑物的使用寿命也是不一样的，国家规定一般房屋的使用寿命是50年。
那么，现在房子住了多少年了呢？一般来说，如果住满了50年，即使外墙瓷砖脱落，开发商也是不会负责维修的，要维修的话，只能由业主自行联系施工单位来处理。不过，现在很多城市都出台了对老旧住宅外墙脱落的治理方案。以杭州为例，1999年建成的房屋属于老旧住宅，外墙出现脱落情况的，可以报修，物业或者业主委员会组织统一修复，费用则由每户分摊。
当然，如果是刚交房不久就出现外墙脱落的情况，那就该找开发商了，毕竟外墙瓷砖的施工属于外立面装修，按照相关规定，需要取得规划部门的同意。 所以，如果是新房就出现这种情况，完全可以找开发商协商解决。