上海房价是不是泡沫时期？
首先，我表示我对上海的房产市场很不了解，所以不敢贸然对这个问题下任何定义。 不过我可以讲一下我自己对于“泡沫”的理解，所谓的“泡沫”可以理解为“由大量缺乏实际价值但被高估了的价值总和”。 所以，要判断一个资产是否具有泡沫，只需要看其价格是否远远高于其本身内在价值就行了（这里我把交易量等因素都忽略不计）——只要有足够多的人疯狂买入这个资产，哪怕一开始是理性购买，但随着时间的推移，越来越多的人加入这种“非理性的狂欢”，那么最后的结果一定是这个资产的泡沫越来越大。直到有一天爆发（要么是被现实打破，要么是其中有人清醒退出造成供求失衡），然后开始暴跌… 一套房子是不是泡沫，只需要问自己三个问题：
1.这套房子在交易过程中有没有税费？税收本身就是对社会财富再分配，也就是说不管怎么计算，你买到的房子价格肯定低于它原本该有价格（否则政府喝啥？）。所以只要没有交纳巨额税费就证明这笔交易并没有造成社会财富的实际损失(交税说明交易双方认可这个价)；
2.买房后你会不会居住？会不会装修？这些都会增加房屋的实际价值。如果会的话，就说明房屋的实际价值被你以租金的形式支付给了别人（如果不愿意支付，你可以把房子扔在那里不用，这显然更便宜）；
3.这套房子将来能不能给你带来稳定的现金流？如果能的话，就说明你的交易没有造成任何财富的损失并且你还赚到了（房租总比银行利息高吧？除非你是包租公/婆，否则不可能不付出任何费用就能得到租金）。 如果这三个问题的答案都是肯定的，那么就说明这次交易没有造成任何实质性的损失而且你有赚的，这是多么美好的事情啊！还谈何泡沫？ 当然，可能有人说我交了高昂的首付，剩下的钱要靠贷款来完成交易，这不是亏了吗？不是亏了怎么还会是盈利的呢？其实这里边的逻辑是这样的：我花了额外的成本（首付+贷款利息）换来了未来的稳定租金收益，这难道不是赚了吗？（注意这里的租金收益必须大于贷款利息＋成本） 当然，如果将来房价下跌，租金下降甚至小于房贷利息的时候那就另说了……